其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 龙小语 客户经理

  建议下个贷款计算器，有手机版的，上面可以计算买房，买车
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  2021-12-23 17:51 樊振清 客户经理

  按揭买房可以提前还贷，一般是还贷后一年可以申请，还款数目根据你的自有资金，总归要万起还的，要不然没有太大意义，因为提前还贷要交相应数额的违约金的。如果你按揭10年，第2年还清剩余的本金，后8年的利息是不需要还的。利息的计算方法比较复杂，一般我都是用网上的还款计算器之类的工具算的。利率是会根据最新的贷款利率来算的。
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  2021-12-23 17:36 车广侠 客户经理

  一.关于贷款的政策.
  政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
  1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.
  如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
  本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)
  但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
  个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.
  这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
  二,贷款年利率问题.
  2008年最新的贷款年利率如下:
  种类项目
  年利率（%）
  一、短期贷款
  六个月以内（含六个月）6.57
  六个月至一年（含一年）7.47
  二、中长期贷款
  一至三年（含三年）7.56
  三至五年（含五年）7.74
  五年以上7.83
  三、贴 现
  贴现以再贴现利率为下限加点确定
  以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
  这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
  三,月供的类型和计算方法.
  月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
  首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
  贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
  下面解释一下这两种情况:
  等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
  等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
  *其中"月利率=年利率/12"
  因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
  等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
  我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
  A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)
  A:每月供款
  P:供款总金额
  i: 月利率(年利/12)
  n:供款总月数(年×12)
  例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
  月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)
  当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具:
  你可以用这个网的贷款计算器计算:
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  2021-12-23 17:24 黄皓燕 客户经理

  等额本息还款公式:

  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

  等额本金还款公式:

  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

  拓展资料

  1、等额本金按揭贷款

  这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  2、等额本息按揭贷款

  而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  参考资料:房天下

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  2021-12-23 16:55 车广伟 客户经理

  贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：

  1.  等额本息还款

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  2.  等额本金还款

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还本金=贷款本金÷还款月数

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  月利率=年利率÷12。

  除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。

  扩展资料：房贷利率

  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

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  2021-12-23 16:40 米大丽 客户经理

  有一下两种计算方式，
  1、用公式计算贷款利息。 贷款买车，也就是我们所说的汽车贷款，而办理汽车贷款，要计算利息可以用公式来计算。而贷款买车的利息计算公式，会因为还款方式不同而不同。贷款买车的还款方式主要分为等额本息和等额本金，它们计算利息的公式主要是：
  （1）等额本息：还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 - 1-贷款额
  （2）等额本金：还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  2、利率汽车贷款计算器计算利息。 申请贷款买车，计算贷款利息的另一方法就是汽车贷款计算器来计算。用汽车贷款计算器计算贷款利率，只需要根据个人贷款买车的情况，选择好还款方式，输入贷款额度、年限和利率，就可以轻松准确地计算贷款利息是多少。
  拓展资料:
  汽车分期的利息一般是多少
  计算车贷的分期利息，可以用这个公式进行计算:分期利息=车贷本金x利率x借款期限。这里以车贷5万元为例，只需要知道车贷利率和借款期限，就可以计算出分期利息。假如说贷款年利率7 ，借款4年为例进行计算的话就是:利息=5万元x7 x4年=14000元车贷可以提前还，汽车按揭贷款能在还款期未到之前先行偿还贷款。
  
  不过提前还清汽车按揭贷款，需要先行偿还贷款所产生的费用。扩展资料购车贷款的申请条件如下:购车者必须年满十八周岁，具有有效身份证明并且具有完全民事行为能力。能提供固定的详细的住址证明。持有贷款机构认可的购车合同。具有稳定的职业和按期偿还本息的能力。合作机构规定的其他条件。
  
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  2021-12-23 16:09 连亚玉 客户经理

  按揭成数分十成，就是按房屋总造价的多少成给你贷款。
  如你买50万元的房子，按揭成数是7，那么就是70%给你贷款，你需首付15万元。
  
  住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所需资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。