其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:38 齐晓平 客户经理

  一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。具体费用缴纳规定如下：
  1、营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
  2、个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%；
  3、印花税： 房屋成交总额×0.05%；
  4、土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
  其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
  扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。
  5、 契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
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  2021-12-23 17:26 黄盛松 客户经理

  二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  （1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  （3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  （5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
  （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
  （7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
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  2021-12-23 17:19 齐明杰 客户经理

  ■个人所得税
  根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20％的税率缴纳个人所得税。
  ■契税
  为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
  ■营业税
  国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5％的营业税。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  ■土地增值税
  土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。
  ■印花税
  根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
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  2021-12-23 17:02 辛培刚 客户经理

  如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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  2021-12-23 16:15 龚小花 客户经理

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于二手房实际交易过程中涉及到的交易税费是一笔不小的金额，提前对其做一些了解是很有必要的。

  北京市二手房交易税费缴纳标准：

  营业税：（税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%； 卖方缴纳）

  根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

  这里有两个要点：

  1.购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 （如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）

  2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

  1.家庭唯一住宅；

  2.购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  印花税：（税率1%；买卖双方各半）

  从2009年至今国家暂免征收。

  契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ；买方缴纳）

  按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  另外还有一个产权登记费：（工本费）80元

  （以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 16:14 齐智善 客户经理

  如今，已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

  推荐阅读：要交哪些税 买房交税全攻略

  二手房交易税费有哪些：

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

  >>>点击查看【二手房怎么算 保证买卖不吃亏】

  二手房交易税费新政策：

  自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

  不满五年的二手房交易税费

  是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：

  一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  五年以上二手房交易税费

  上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

  下家： 契税：合同价的1.5%

  其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

  二手房交易税费怎么算：

  1、契税(买房缴纳)：

  a普通住宅：90平米以下1%;90-1米1.5%。

  b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。

  >>>点击查看【揭秘二手房交易流程费用内幕】

  2、营业税(卖方缴纳)：

  普 宅：五年内全额的5.5%(5.4%) ，满五年免征。

  非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

  3、个人所得税(卖方缴纳)：

  5年以上普通住宅免缴纳;

  5年以下：

  普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

  4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。

  >>>点击查看【二手房注意事项及验房工具】

  5、城建税：营业税的7%

  6、教育费附加税：营业税的3%。

  7、土地增值税(卖方缴纳)：

  取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

  8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

  二手房交易税费计算器：

  下面我们以房屋建筑面积为方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。

  名词解释：

  普通住宅：住宅小区建筑在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在 1.0 以下(不含 1.0);单套建筑面积在 140 平方米以上(含140 平方米);实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

  经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

  契税：以所有权发生转移变动的为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

  营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

  个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

  印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

  工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

  综合地价款：经济适用房上市交易转变成所要交给国家的补偿金。

  房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

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  2021-12-23 15:57 辛培刚 客户经理

  个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加8个税（费）种，其中除契税由买房者缴纳、印花税由买卖双方缴纳外，其余税种都由卖房者缴纳。
  营业税　现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。
  个人所得税　个人转让住房，对纳税人能够完整、准确地提供转让住房收入、成本和费用凭据的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税；纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。
  土地增值税　在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。如纳税人能够提供评估价格或购房发票的，按四级超率累进税率计征土地增值税；如纳税人不能提供评估价格或购房发票的，按住房转让全部收入的1%核定征收土地增值税。
  契税　个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3%。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
  印花税　个人购买商品房，买卖双方应纳印花税的税率为0.05%。
  城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加　计税金额为营业税的实际缴纳税额，税率分别为：7%（5%）、3%、1%。