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  2021-12-23 17:51 齐旭明 客户经理

  婚前老公有房有贷，婚后再用老婆名义贷款买房，不能算首套，只能算二套，首付比例和贷款利率参照所在城市的具体规定。
  如果一定要以首套名义买房，目前市场存在有假离婚的操作，无房无贷的一方离婚后再买房可获得首套资格，但需要提醒的是，目前很多大城市已经针对离婚买房做出限制，比如：
  北京：离婚一年内，参照二套房信贷政策执行。
  广州：离婚一年内，需要5成首付，离婚1年后无房贷的才能3成首付。
  成都、长沙：离婚两年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  南京：多家银行要求，离婚1-6个月内无法办理住房贷款。
  另外，假离婚也可能会变成真离婚，所以，假离婚需谨慎。
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  2021-12-23 17:36 黎琼锋 客户经理

  不算。

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

  第三条  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  扩展资料：

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：

  第三十八条  所有人自行使用房屋，应指定部门负责使用管理。应设置经营机构或委托其他房屋经营机构代理经租。但出租房屋建筑面积在一千平方米以下的，也可指定部门负责经营。

  房屋经营机构应建立房屋经租帐户，并配备必要的经租业务人员、维修养护人员；经租大楼公寓的房屋经营机构还应配备电梯驾驶人员。具体配备标准由市房管局另行规定。

  第三十九条  房管部门直接管理的公有房屋，应按市房管局的规定统一设置房屋经营机构。对必须改变使用性质的，须报经房管等有关部门批准。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:24 连丽花 客户经理

  房产证到手才可以，商品房写你一个人的名字，当然是你自己的了。
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  2021-12-23 16:55 赵风英 客户经理

  算第二套。
  *为什么算第二套？
  答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
  *二套房政策现在很歹毒。
  受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
  *像你的情况怎么办？
  方法一：公积金贷款
  你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
  方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
  以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
  1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
  2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
  3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
  目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
  方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
  方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
  各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
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  2021-12-23 16:40 齐昆明 客户经理

  可以的，只要房产证是你老婆的名字一个人就行了，还有经济适用房满五年可以出售的。
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  2021-12-23 16:09 符育明 客户经理

  只要通过合法流程取得了房产证，那算是首套房。
  首套房、二套房认定如下：
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
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  2021-12-23 15:52 黄盛林 客户经理

  经济适用房也是属于您自己的房产，也是有房产证的，因此如果再购房不属于第一套房