其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 辛培乐 客户经理

  可以的，两者不发生冲突。 经济适用住房，指由当地政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
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  2021-12-23 17:51 齐显尼 客户经理

  婚前老公有房有贷，婚后再用老婆名义贷款买房，不能算首套，只能算二套，首付比例和贷款利率参照所在城市的具体规定。
  如果一定要以首套名义买房，目前市场存在有假离婚的操作，无房无贷的一方离婚后再买房可获得首套资格，但需要提醒的是，目前很多大城市已经针对离婚买房做出限制，比如：
  北京：离婚一年内，参照二套房信贷政策执行。
  广州：离婚一年内，需要5成首付，离婚1年后无房贷的才能3成首付。
  成都、长沙：离婚两年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  南京：多家银行要求，离婚1-6个月内无法办理住房贷款。
  另外，假离婚也可能会变成真离婚，所以，假离婚需谨慎。
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  2021-12-23 17:36 赵颐轩 客户经理

  不算。

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

  第三条  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  扩展资料：

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：

  第三十八条  所有人自行使用房屋，应指定部门负责使用管理。应设置经营机构或委托其他房屋经营机构代理经租。但出租房屋建筑面积在一千平方米以下的，也可指定部门负责经营。

  房屋经营机构应建立房屋经租帐户，并配备必要的经租业务人员、维修养护人员；经租大楼公寓的房屋经营机构还应配备电梯驾驶人员。具体配备标准由市房管局另行规定。

  第三十九条  房管部门直接管理的公有房屋，应按市房管局的规定统一设置房屋经营机构。对必须改变使用性质的，须报经房管等有关部门批准。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:24 龚尚英 客户经理

  房产证到手才可以，商品房写你一个人的名字，当然是你自己的了。
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  2021-12-23 16:55 黄相明 客户经理

  算第二套。
  *为什么算第二套？
  答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
  *二套房政策现在很歹毒。
  受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
  *像你的情况怎么办？
  方法一：公积金贷款
  你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
  方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
  以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
  1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
  2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
  3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
  目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
  方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
  方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
  各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
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  2021-12-23 16:40 龚峻梅 客户经理

  可以的，只要房产证是你老婆的名字一个人就行了，还有经济适用房满五年可以出售的。
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  2021-12-23 15:52 连书耀 客户经理

  经济适用房也是属于您自己的房产，也是有房产证的，因此如果再购房不属于第一套房