其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:38 辛国爱 客户经理

  楼主应该想问的是“已经登记的不动产抵押,抵押人未经 同意 是否有权处分？”根据《物权法》191条的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这个条文修正了《担保法》49条及《担保法解释》67条的规定，并未对登记与否分别作出不同的规定。即是说，已经登记的不动产抵押，抵押人未经同意无处分权，抵押权人可以依据物权的追及力行使抵押权。
  但是，上述物权追及力的行使是有边界的，即是楼主后面的一问，受让人可以善意取得获得已经登记的不动产，但必须是善意的，且支付了合理的对价，并履行完毕了不动产登记手续。依据是《物权法》第106条，内容此处略，该条最后一款写明了：当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。此时，原抵押权人有权要求抵押人另行提供抵押物或就其出卖房屋的价款优先受偿或要求债务人提前清偿债务等。
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  2021-12-23 17:25 辛培兵 客户经理

  《物权法》 第一百零六条0无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
  （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
  （二）以合理的价格转让；
  （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
  如何判断不动产抵押权的善意取得。
  《物权法》第一百零六条对不动产所有权善意取得有了很明确的规定，由此引申，我们可以归纳出不动产抵押权的善意取得的前提和条件：
  1)抵押权人取得不动产抵押权时是善意的。所谓“善意”是指抵押权人客观上不知道抵押人无抵押不动产的所有权或处分权的事实;且不知道抵押人是为逃避债务以及司法冻结而设定抵押的事实。这也是善意取得制度的前提。
  02)抵押双方当事人已就抵押行为依照法律规定办理了登记，并将抵押事项记载于不动产登记簿上。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产抵押权作为不动产物权的一种，其设立必须经依法登记才发生效力。
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  2021-12-23 17:19 黄盈椿 客户经理

  你好！《中华人民共和国物权法》第九章所有权取得的特别规定
  第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
  （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
  （二）以合理的价格转让；
  （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。其中最后一款善意取得其他物权，就包括善意取得抵押权，因此，善意取得抵押权是受法律保护的。
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  2021-12-23 17:01 齐新潮 客户经理

  善意取得并非要求有权处分。如果是有权处分还行需要善意取得？无权处分才是善意取得条件之一。
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  2021-12-23 16:46 齐晓娇 客户经理

  我国《担保法司法解释》中规定了质权和留置权的善意取得制度，但未对抵押权是否适用善意取得予以规定。我国《物权法》对物权是否适用善意取得制度作出了明确的规定。根据《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”该条文明确规定了物权的善意取得制度，既包括不动产和动产，也包括其他物权。结合《担保法司法解释》对质权和留置权适用善意取得制度的规定，抵押权与质权、留置权同属于担保物权，因此，抵押权应同样适用善意取得制度。不动产抵押以登记为公示方法。物权公示的公信力乃是不动产抵押权善意取得制度的理论基础。
  但抵押权与质权、留置权的主要区别是动产不转移占有，还包括不动产抵押。因此，在认定抵押权适用善意取得时，应严格把握抵押权适用善意取得的条件：
  （一）不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产；
  （二）无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。
  （三）债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。
  （四）已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。
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  2021-12-23 16:14 齐晓彤 客户经理

  你好，抵押权作为物权的一种，在符合条件的情况下，可以善意取得。
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  2021-12-23 15:56 齐春敏 客户经理

  答:抵押权事实应该可以善意取得。