其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 连俊勤 客户经理

  按揭中的房产是不能变得产权的，必须清贷以后才能办理赠与公证和过户手续。
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  2021-12-23 17:51 齐春敏 客户经理

  据我所知，你可以办理转按揭，可以去交通银行问问。
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  2003年，民生银行首先开始面向大众提供二手房转按揭业务。
  2007年12月11日，央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上的讲话称，要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。不得发放"假按揭"贷款。
  转按揭的业务流程
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  ****或者卖给别人。比如说你还有房子值40万，你还有20万没有还完的话，你可以这样，先要卖方付款20万你，把钱还完，然后注销抵押。然后再过户给卖方，拿到余下的20万
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  2021-12-23 17:36 黄登盛 客户经理

  您好!可以办理增于手续.但必须把按揭手续还清楚之后才可以办理.
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  2021-12-23 17:24 齐晓娇 客户经理

  还在按揭的房子能进行过户吗？

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  2021-12-23 16:55 符胜忠 客户经理

  按揭中是不能走赠与了。需要现房主先还清贷款，才能办理过户手续。
  房子只属于他父亲，他可以继承，和你……没什么关系。因房产证上名字是他父亲这房子在法律上当然不是属于你们夫妻的公共财产。
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  2021-12-23 16:40 齐晓彬 客户经理

  要做的事情是办理转按揭的手续，这个需要你在办理按揭时的按揭公司协助办理。
  买卖二手房中间有很多的问题，你最好在每个环节咨询律师，尤其是在订立买卖合同的时候。
  关于正在按揭的房子买卖，习惯上称为转按揭，但是在银行的按揭手续中并不承认这种转按揭，也没有办理转按揭的程序，现实生活中购买这种按揭房子的程序一般都是由卖方与买方共同到公证处办理委托公证，证明的内容是；卖方将自己的按揭房子出售给买方，并委托买方全权代理自己办理以后的房屋过户手续等内容。
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  2021-12-23 16:09 黄益江 客户经理

  不是的，楼主想得比较简单。想转给别人，如果是熟人，可以不请房产中介公司。如果不是，建议请房产中介公司帮忙运作。
  1.与别人谈好价钱。
  2，由于你的房子是贷款的，所以想要卖给别人，必须先到银行还清楚所有的贷款，也就是解押。那么这笔钱可以是别人先垫付，如果别人不愿意，可以请中介公司代为垫付（但中介公司要收手续费）
  3.房子还完贷款之后，拿着还款完毕的凭证，双方到房产局办理过户手续。
  强调一下，整个过程涉及到的环节比较多，任何一个环节出问题，都可能出问题。所以建议请中介介入。比如，解押，你出钱解押吧，你不放心万一解押出来别人反悔不买你怎么办？又别人解押嘛，他也会想他垫钱帮你解押了，你到时候不卖给他或者是坐地起价怎么办？因为卖一套贷款的房的过程一般都要3-6个月的。