其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 齐星星 客户经理

  借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料。
  现房抵押所需材料：房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；房屋所有权证；土地使用权证复印件(验原件)；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  期房抵押所需材料：购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件(验原件)；夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
  办理房产证抵押贷款注意事项有哪些
  1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押，严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果你的房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性
  2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高。不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。
  3、房产证抵押贷款对房屋要求较高。在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。
  4、用途限制较为严格，国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。
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  2021-12-23 17:51 龚巧云 客户经理

  根据《担保法》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
  3、银行对贷款申请进行调查、审批；
  4、购房人与银行签订借款及担保合同；
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
  7、银行向售房人账户发放贷款；
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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  2021-12-23 17:36 齐显影 客户经理

  一、一般材料
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  二、个人房产
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
  2、身份证原件、户口簿原件
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
  三、公司房产
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议
  四、在建工程
  1、土地使用证
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证
  4、建筑工程施工许可证
  5、营业执照
  6、商品房预售许可证
  一般在进行房产抵押贷款的时候，往往会要求提供相应的房产证原件，也就是说此时需要将房产证抵押给银行或者其他金融机构，这样才会批准贷款。而日后要是贷款人不能偿还贷款的话，则此时银行也是会就抵押的房产进行拍卖，然后就拍卖的价款优先受偿的。
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  2021-12-23 16:55 齐晓威 客户经理

  房产证抵押需要的手续如下：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上产房管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
  【法律依据】
  《贷款通则》第二十五条
  借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
  第二十七条
  贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
  第二十九条
  所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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  2021-12-23 16:39 辛国江 客户经理

  办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：

  一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

  二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

  三、申请人向提交银行所需资料，具体包括：

  （1）借款人身份证，户口薄；

  （2）借款人婚姻状况证明；

  （这里需要注意，未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证，户口薄。）

  （3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。

  四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

  五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

  留复印件（身份证3份,其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

  六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

  办理房屋抵押需要准备的证明材料：

  （1）登记申请书原件；

  （2）申请人身份证明；

  （3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

  （4）国有土地使用证（整宗房地产）；

  （5）主债权合同原件、抵押合同原件；

  （6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

  （7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

  （8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

  通常房屋抵押贷款的还款方式为：

  个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

  个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。

  贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
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  2021-12-23 16:09 齐方洲 客户经理

  目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
  房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。
  市鹤城公证处工作人员许女士：个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。

  青岛律师

  需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。

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  2021-12-23 15:52 辛培剐 客户经理

  房屋抵押手续需要的材料有抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料等。
  【法律依据】
  《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
  （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  （二）抵押登记申请书；
  （三）抵押合同；
  （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  （六）可以证明抵押房地产价值的资料；
  （七）登记机关认为必要的其他文件。