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  2021-12-23 17:37 齐晓强 客户经理

  按照现在银行的基准利率计算，贷款20万，按揭10年，每月月供如下：
  等额本息还款法：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2160.63 元
  总支付利息 59275.46 元
  本息合计 259275.46 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 120 月
  首月还款 2566.67 元
  每月递减：7.50 元
  总支付利息 54450.00 元
  本息合计 254450.00 元
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  2021-12-23 17:25 齐昆明 客户经理

  按照最新的利率5.65%计算如下：
  每月等额还款（等额本息还款）
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,185.42 元
  总支付利息 62,250.50 元
  本息合计 262,250.50 元
  逐月递减还款（等额本金还款）
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  首月还款 2,608.33 元
  每月递减：7.85 元
  总支付利息 56,970.83 元
  本息合计 256,970.83 元
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  2021-12-23 17:01 黄益溢 客户经理

  贷款金额：200000元 贷款期限：10.0年 现行长期贷款基利率：7.05% 还款方式：等额本息. 每月还款2,327.33
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  2021-12-23 16:46 符胜忠 客户经理

  20万房贷，十年还清，每月月供还款金额应分两种情况：等额本金还款和等额本息还款。计算公式如下：

  一、等额本金计算方法具体公式：

  每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；

  每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；

  每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；

  贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

  二、等额本息计算方法具体公式：

  每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

  总还款额=每期还款额*还款月数。

  扩展资料：
  

  等额本息法与等额本金法的选择：

  等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

  但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

  等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

  但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:14 连保军 客户经理

  截至2020年，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，选择不同的方式，每月还款的钱数是不同的。

  根据银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

  那么房贷20万，10年还清的话，每月需要还款的计算方式：

  1、每月等额的还款方式：每月还款2，111．55元，本息合计253，385．75元；

  2、逐月递减的还款方式：首月还款2483．33元，每月递减6．81元，本息合计249408．33元。

  注意事项：

  1、房贷不建议用公积金还款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。

  2、使用商业贷款还房贷，如果是用等额本金的还款方式的，建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

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  2021-12-23 16:14 齐智富 客户经理

  我在银行按揭贷款20万10年还完，每月还2200元。还了29期了，现在一次性还清，需要还多少
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  2021-12-23 15:56 黄益汉 客户经理

  经测算，年利率为9.84%。和那些网贷相比，利率不高。和其它银行比，要略高一点。你选择的是等额本息，前期利息多本金少；后期利息少本金多，但是每月还款额相等。