其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:37 米国超 客户经理

  20年差不多要多还20多万的利息，其实这就是为什么现在银行都非常的提倡贷款买房买车。
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  2021-12-23 17:25 龚子鸣 客户经理

  想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？
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  2021-12-23 17:18 龚小花 客户经理

  按基准利率6.55%计算，
  贷款20年，月供3143.78，利息共计33.45万
  贷款30年，月供2668.51，利息共计54.07万
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  2021-12-23 17:01 齐敬磊 客户经理

  你缺贷款利息，知道贷款利息才能算的。贷款计算需要3个参数：借款总额，贷款利率，还贷时间。然后你BAIDU下‘贷款计算器’，往里面填参数就直接出结果了。
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  2021-12-23 16:14 车广侠 客户经理

  与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  基准利率：月利率为6.55%/12
  44万20年(240个月)月还款额:
  440000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3293.49元
  利息总额：3293.49*240-440000=350437.6元
  说明:^240为240次方
  
  优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
  44万20年(240个月)月还款额:
  440000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=3043.50元
  利息总额：3043.50*240-440000=290440元
  说明:^240为240次方
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  2021-12-23 16:14 黄盛润 客户经理

  根据统计，全国90%的购房者都是通过贷款买房的，可是客观来说，大部分购房者对于贷款知之甚少，除了知道商业贷款有利息之外，其他基本上就一无所知。
  

  而且从2020年8月底开始，全国大多数的购房者都把房贷利率转换成了LPR，相比较固定利率来说，LPR的浮动性更强，因此计算起来比较麻烦，那么如果房贷四十万，贷款时间为二十年，一共有多少利息呢？下面关于这个问题，就来简单谈谈我的看法。
  

  
  

  房贷四十万，贷款二十年，一共有多少利息。

  
  

  为了方便大家，下面我就按照固定利率和LPR分开解释。

  
  

  1、如果采用固定利率

  固定利率的计算方式较为简单，公式是基础利率4.9%+上浮，而每个城市上浮的比例都是不同的，此外，首套房和二套房上浮的比例也是不一样的，比如上海首套房上浮15%，二套房上浮20%；无锡首套房上浮20%，二套房上浮25%等等。
  

  也就是说如果上浮15%，那么4.9%x1.15=5.635%，如果上浮20%，那么就是4.9x1.2=5.88%。
  

  如果房贷利率是5.88%，贷款四十万元，二十年的利息一共是28.11万元，每个月的月供是2838元，算算还是比较多的。
  

  
  

  2、如果采用LPR
  

  LPR因为浮动性更强，并且会根据房地产市场的“冷暖”而变动，因此LPR也被称为“浮动利率”。
  

  LPR的计算方式是基准利率+基点，与固定利率不同的是，LPR的基点不仅会发生改变，就连基准利率也是如此，例如根据央行数据显示，2019年12月五年期LPR基准利率为4.8%，而到了2020年12月就降到了4.65%，即便是同样上调50个基点，利率仍然存在0.15%的差距。
  

  目前五年期LPR基准利率为4.65%，也就是说如果上调50个基点的话，那么LPR就是4.65%+0.5%=5.15%；如果上调100个基点的话，那么LPR就是4.65%+1%=5.65%。
  

  按照5.65%计算，贷款四十万元，二十年的利息一共是26.85万元，每个月的月供是2785元。
  

  
  

  虽然说从目前情况来看，LPR的利息要比固定利率少一些，但是考虑到LPR是浮动利率，也就是说利率是会发生改变的，可能从今年2月开始，LPR就上调150个基点，很显然，利息肯定是多于固定利率的，反之也是一样。
  

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  2021-12-23 15:56 赵颖轶 客户经理

  首套房款贷42万要还20年，关键是你贷款的年利率是多少，你还的钱数，是等于你的本金乘以年利率再乘以20年，就是你还的总共的利息。