其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:17 边友康 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2021-12-23 17:07 黄白燕 客户经理

  可以啊！　以房子作抵押、以工商执照为贷款人申请贷款。
  贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~
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  2021-12-23 17:04 辛培刚 客户经理

  很高兴回答您的问题，当然是可以的。

  现在不管是公司还是个人，在生活和日常消费中都离不开贷款。小额的可能用信用卡就能解决问题，但是需要相对大额资金的时候，临时办理贷款手续繁杂，等待时间长，就不太方便。
  

  石家庄房产抵押现在大多是银行和民间借贷两种途径，大部分的房屋抵押贷款，首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件：

  一、基本条件：

  1.借款人的年龄在18至65周岁之间，并且是具备还款能力的人。

  2.抵押房屋：产权清晰，符合国家相关规定。

  二、提供贷款所需资料

  根据需求，提供贷款机构要求的资料，一般如下：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如果是离异，需要离婚证;如果是单身，需要单身证明);房屋产权证;收入证明、银行流水和征信报告。

  三、确认贷款利息

  满足以上要求后，便开始比对各家贷款利息了，一般，银行利息较低，非银行贷款机构利息较高，门槛低。这个时候可以找贷款服务商或者贷款中介公司了解情况，他们的优点在于会为客户良心比较各大银行的利率择优为您选择好的渠道，更快更便捷。

  四、确定贷款金额

  贷款金额是由贷款者提出，由贷款机构审批，根据评估价值计算出最终的贷款额度，一般贷款额度=房屋评估值*贷款成数(一般房屋抵押贷款为7成)。

  五、选择还款方式

  等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

  等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  先息后本是在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。前期还款金额少，压力小，后期归还本金时压力较大。

  六、注意事项

  不管我们通过银行还是民间机构借贷，都要详细阅读合同的具体内容和注意事项，如果对合同内容存在异议应该及时询问。如果对解答不满意的，可以拒绝签字，切不可因为一时的大意造成后续无法挽回的经济损失。
  

  如果有不懂的可以随时追问

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  2021-12-23 16:50 樊振生 客户经理

  申请房产证抵押贷款需要满足什么条件，抵押的流程又是什么呢?那么小编为您整理了相关资料，希望对您有所帮助。石家庄房产证抵押贷款属于持证抵押贷款的一种，用于抵押的房产证可以是自己的，也可以是第三方的，它和住房抵押贷款一样都需要走相应的房产评估流程。

  贷款人所具备的条件

  1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2.有石家庄市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  所抵押房产的条件

  1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  2.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有石家庄房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  贷款人需提交的材料

  1.现房抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋所有权证;

  (3)土地使用权证复印件(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  2.期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同;

  (3)购房预交款收据复印件(验原件);

  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

  房产证抵押贷款流程

  1.备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  （以上回答发布于2013-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 16:21 黄益江 客户经理

  根据我们国家的银行相关政策，购买二手房是可以选择贷款的，但是一定要符合相关的条件。不同银行的具体条件也是不同的。贷款购买二手房应该具备下面的条件。
  第一，具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18-65周岁之间。
  第二，一定要具有合法的身份证明还有婚姻状况的证明。
  第三，申请人还要具有良好的信用记录和还款的意愿。贷款购买二手房还要注意下面几点。
  第四，具有稳定的收经济来源，还有要按时足额的偿迁贷款的本息能力。
  第五，申请人要具有所购住房的合同书。
  第六，申请人要具有支付所购的房屋首期的购房款的能力。
  第七，申请人要具有认可的有效的担保证明。贷款购买二手房还有下面三点。
  第八，售房人对所购的房屋应该要具有合法的处置的权利，所购的房屋应该具有房屋的产权证明。
  第九，房屋的产权应该是共有的，必须要经过房屋产权的共有人出具同意转让证明以后才可以实现。
  第十，银行的规定是其他的必要条件。
  拓展资料
  申请贷款购买二手房时一定要提供以下这些资料。
  第一，买卖双方签订的经过有权的部门签定的房屋交易合同。
  第二，申请人要拿出所购的房屋的产权的证明文件还有房屋的共有人同意出售的相关文件书。
  第三，一定要提供借款人的家庭财产证明还有收入证明。
  第四，还要提供借款人的合法的有效的身份的证明还有婚姻状况的证明文件。贷款购买二手房还要准备好最后一项资料，借款人还有共有人的同意应该以所购的房屋作为抵押的文件。
  贷款购买二手房规定了，现有的贷款类型是非常多的，可以使用公积金贷款买房，没有公积金的也可以用商业贷款买房。公积金如果不够贷款的额度的话，还可以用公积金还有商业性贷款相结合的贷款的方式来买房。银行还规定了个人的购房贷款额度一般为房价的70%左右，如果贷款的额度超过了50%或者60%的话，就必须由银行所指定的评估公司对房屋进行评估，此次的评估审核要求也有很大的不同。
  贷款购买二手房对于很多家庭来说，是一种很好的选择，希望大家多多注意这些问题，要确保自己的利益不受损害。
  
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  2021-12-23 16:19 齐明松 客户经理

  我知道的是中介也是找一个公司，才能办贷款。中介自己是不可以做贷款的。
  另外，办贷款完全可以自己去。我不同意给中介打款。你这房子买的很便宜么？是依靠中介做了很多优惠么？如果中介在购买中起了很大作用，我认为你还是应该多防范些，正所谓，天上不可能轻易掉馅饼。
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  2021-12-23 15:55 黄皖疆 客户经理

  可以的，但是首付你基本要够，只要目前你要买的这套房子房产证已经下来了，过户之后就是你的，你就可以抵押贷款按揭的！