其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:17 龚安静 客户经理

  贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，那么买房贷款怎么算呢？买房贷款要多久呢？来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。

  买房贷款怎么算？

  1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

  2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

  开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。

  3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

  4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

  买房贷款要多久？

  通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说最近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

  如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

  银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

  上文对买房贷款怎么算以及买房贷款要多久等问题进行了详细解读，对于贷款流程的不同的其贷款的时间也是有所差别的，希望对你购买房屋有一定的帮助。

  （以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:07 黄盛波 客户经理

  还款方式不同，计算方式不同，等额还款法每月还款额的计算公式如下：
  其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
  每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息
  等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
  其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
  每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
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  2021-12-23 17:04 龚少英 客户经理

  回答如下:
  经推算，银行给你的年利率是7折优惠，为4.158%，你的还款方式为“等额本息法”，月还款额的计算公式如下:
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中:月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^60，表示60次方(贷款5年、60个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  将数据代入公式:
  月还款额=270000*(4.158%/12)*(1+4.158%/12)^60/[(1+4.158%/12)^60-1]
  =4991.735539=4991.74元。
  后来加息，但房贷的利率一年只调整一次，调整的时间是每年1月份，调整的依据是央行上年度最后一次调整的利率。所以你的利率是在2011年1月份调整的，仍然享受7折优惠，为4.48%。按你2010年3月份办理房贷手续，5月份开始还款，2010年共还了8个月(按你说的是一两个月)，2010年12月底时的剩余本金为233013.48元，剩余期限为52个月，将数据代入公式:
  月还款额=237154.25*(4.48%/12)*(1+4.48%/12)^52/[(1+4.48%/12)^52-1]
  =5026.142334=5026.14元。
  由于你问题中没有明确第一次还款的年月，所以上面的回答不一定准确。如果按照你说的开始一两个月是四千玖佰玖拾几元，也就是说第一次还款的年月是2010年11月，这样的话2010年共还了2个月，2010年12月底的剩余本金是261873.57元，剩余期限为58个月，将数据代入公式:
  261873.57*(4.48%/12)*(1+4.48%/12)^58/[(1+4.48%/12)^58-1]
  =5029.91元(月还款额)
  你问题中“如果是4厘多点的息怎么要交这么多?按我算每年还5.4万元实际还了6万多，那么利息就是6000多元简单算要合年息一分”。如果按年利率4.50%计算，每年的利息是:
  270000*4.30%=11610元，5年的总利息是:11610*5=58050元。
  现在按你平均每月还5000元计算，5年(60个月)的还款总额是30万元，减去本金27万元，实际支付的总利息是3万元左右。
  每年的平均利息是6000元左右，如果换算成年利率:6000/270000=2.2222%，比真正的年利率少了一半左右，这是因为你每月都在还款，本金是每月(逐月)减少的，所以说平均下来相当于你只贷款了13.5万元，或者说平均下来的的利率是2.2222%。
  以上回答仅供你参考。
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  2021-12-23 16:49 米大丽 客户经理

  众所周知，这20年来，房地产行业可以说是一路高歌。以至于现在很多年轻人生活压力很大，因为一旦买了房子，每个月都要按时还房贷，每月开支多了，势必会影响年轻人的生活质量！
  

  所以，学习一下房地产以及房贷相关的知识，总对我们是有好处的，今天给大家介绍一下房贷计算利息的几种方式！

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  一、房贷等额本息公式

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  当你合理规划好你未来的现金流和还贷计划，房贷就变成了能让你用来“套利”的一个好工具。

  但这一招现在还好不好用，我也是不敢保证的，以前反正很多人都是这样买房来赚钱的。

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  二、房贷等额本金公式？

  
  

  每月还贷金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

  还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

  什么是等额本金公式呢？等额本金，每月还本金和利息逐渐减少，适合想要减少利息总支出或者提前还款的人群！

  请点击输入图片描述

  关于等额本金计算公式及等额本金特征就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。祝大家都能买上自己心仪的房子

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  2021-12-23 16:42 齐景宪 客户经理

  贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

  利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。

  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

  贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

  扩展资料

  不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

  在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；

  等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。

  而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:21 黄益溢 客户经理

  贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

  利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：

  人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

  扩展资料：

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 15:55 赵风莉 客户经理

  利率是固定的，现在5年以上的基准利率是4.9，你是想问利息怎么算吧？
  一，购房贷款的利息怎么算，取决于还款方式。
  二，商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。
  三，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息的月供还款公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  四，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额度固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本息的月供还款公式如下：
  每月还款金额=
  （贷款本金/
  还款月数）+（本金
  —
  已归还本金累计额）×每月利率。
  五，网上也有贷款计算器，可以自己搜索计算。