其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:50 齐显尼 客户经理

  买卖不破租赁，拍卖也是。
  所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。
  以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。
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  2021-12-23 17:23 齐新海 客户经理

  您好，可以非常确定的告诉您，您不用担心，在法院拍卖期间，法院不会收回房屋，您可以安心租住，另外，即使法院拍卖，也会在拍卖公告中说明该拍卖标的已经出租但租期未满的，这属于拍卖瑕眦，无论这个房屋被谁拍走，您已经交纳房租的租期内，都无权要求您退租，您依然有权在合法的租期内安心使用这个房屋，这是有相关的法律规定的。
  房屋租赁合同到期后，如果您想续租，只能和新的房主协商了，能否续租，就取决于新的房主的意愿，取决于您和新的房主的协商结果了。
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  2021-12-23 16:55 齐晓娴 客户经理

  就抵押权人对抵押物租金法律问题，如下：我国担保法第四十七条规定，“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。”因此，抵押物被扣押后抵押权人应当将抵押物被扣押的情况通知抵押物法定孽息的清偿义务人。抵押物法定孽息的清偿义务人自接到通知之日起，不得再向抵押人清偿抵押物的法定孽息，而应当向抵押权人清偿。如抵押权人不为此通知，法定孽息清偿义务人向抵押人所为之清偿有效，抵押权人不得再要求清偿。
  1、抵押权对抵押物的出租。在物品上设了抵押后，由于物品的所有权依然在债务人身上，所以债务人依然可以将其出租，但一旦出现承租人做出可能降低抵押物价值的行为时，债权人（即抵押权人）有权要求债务人停止该出租行为，也就是说债权人有权要求债务人终止该物品的租赁合同，可能导致债务人违约；当然也可以要债权人提供相当于抵押物被降低的价值的其他担保来进行补偿。
  结论：抵押权对抵押物的出租会造成限制
  2、抵押权对抵押物的转让。设立了抵押权的物品在转让上会有很大的限制，这体现在：无论是否进行了抵押登记，抵押物转让必须经过抵押权人的同意，未经抵押权人同意的转让行为可能被法院判令撤销，例：A将房子抵押给B，并进行了抵押登记，后A未经B同意，将房子转让给C，未办理过户（在此不讨论已办理过户的情况），后B发现这个情况，将A起诉至法院，那么法院就极有可能判令撤销该房屋买卖合同，A同时对B、C构成违约。当然，如果抵押没有进行登记，那么上面的例子结果可能会有不同——C可能通过“善意取得”的方式取得房子，C对房子已经设立了抵押的事实并不了解，并且以合理的价格付了房款；但是A依然对B构成违约，需要另外提供担保物或者通过其他方式对B进行补偿。还有一种情况，如果C购买房子后，帮A清偿B的债务，那么该转让行为无需经过B的同意。
  结论：抵押权对抵押物的转让会造成很大的限制。以上就是抵押权人对抵押物租金的法律问题。
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  2021-12-23 16:39 赵顺起 客户经理

  房屋还在租赁期内被法院拍卖，房租仍由原房主收取。
  买卖不破租赁。
  租赁到期后，新的房主才可以入住，或者出租该房屋。
  原来的租赁协议仍然有效。
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  2021-12-23 16:09 窦连江 客户经理

  你可以向拍卖法院说明你的情况，将房屋租赁情况告知法院，你可以和买受人协商继续租赁，也可以要求从拍卖所得中优先受偿（欠你的钱）。
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  2021-12-23 15:51 齐景宪 客户经理

  软查封可以，查封的目的是为了防止债权人转移财产，保证债务人权益得到保护。债务人继续收取房租有利于提高自身偿债能力，对债权人并无影响。还不了钱，房子还是可以拿出来抵债的。
  而且被查封的财产，在法院执行之前，仍然是债务人的财产，还不是债权人的，只是为了防止恶意转移财产而被设了限制
  那么多人说不能是什么鬼？法院查封协执上写的是，查封期间内，非经本院允许，不得出售，转让，过户，抵押。并无出租一项。讲白了，所有禁止的，都是涉及或可能涉及到房屋产权变动的
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  2021-12-23 15:40 辛培勇 客户经理

  我国担保法第四十七条规定，“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。”因此，抵押物被扣押后抵押权人应当将抵押物被扣押的情况通知抵押物法定孽息的清偿义务人。抵押物法定孽息的清偿义务人自接到通知之日起，不得再向抵押人清偿抵押物的法定孽息，而应当向抵押权人清偿。如抵押权人不为此通知，法定孽息清偿义务人向抵押人所为之清偿有效，抵押权人不得再要求清偿。这就是说，如王某已为此通知，承租人自接到通知之日起，应当向抵押权人清偿，那么你就丧失了收取租金的权利。如王某未为此通知，承租人将房屋租金继续交给你是对的，此时，王某也不得再要求清偿。