其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:07 赵风英 客户经理

  个人按揭贷款是商业贷款，个人住房公积金贷款是政府给的政策性贷款，两者最大的区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上。你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。
  无论哪种贷款都需要把房产证抵押给银行，这个是没办法避免的，
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  2021-12-23 17:03 黄睿刚 客户经理

  一，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  二，根据定义可知：在个人公积金贷款这个问题上，公积金管理中心只负责审核借款人的贷款申请、贷款条件是否符合贷款要求，而最终发放贷款的是商业银行，借款人也是向商业银行偿还贷款的本金和利息。
  所以二者的关系是密不可分的。
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  2021-12-23 16:49 龚峰景 客户经理

  公积金贷款与按揭贷款的最大区别就是利率低，贷款相同的年限产生的利息会少很多，是买房子贷款最理想的选择。有关公积金贷款总结如下。
  一、住房公积金贷款所需材料：
  1.
  借款人及其配偶的户口簿;
  2.
  借款人及其配偶的居民身份证;
  3.
  借款人婚姻状况证明;
  4.
  购房首付款证明;
  5.
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、住房公积金办理条件;
  1.
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  三、住房公积金办理流程：
  1.
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.
  银行放款，贷款人履行还款责任。
  四、住房公积金贷款查询方法：
  1.
  大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
  2.
  通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
  3.
  去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
  4.
  如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
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  2021-12-23 16:20 车广伟 客户经理

  住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.
  银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
  最起码利率都不一样
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  2021-12-23 16:19 车广义 客户经理

  公积金贷款和按揭贷款买房区别如下。
  1、公积金贷款和按揭贷款大的区别就是在于利率的不同，公积金贷款的利率在现行住房贷款利率里面是低的，使用公积金贷款买房是能够帮购房者减少购房的成本的。
  2、公积金贷款只有正常的汇缴公积金的人员才能够申请，没有公积金或者汇缴不正常的人员是无法申请公积金贷款。
  3、公积金贷款都是有高限额的，全国各地区的限额标准不一样。
  4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。
  5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
  6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
  7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。
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  2021-12-23 15:55 辛培刚 客户经理

  公积金贷款和按揭贷款区别：
  1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。
  2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
  3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。
  4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。
  5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
  6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
  7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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  2021-12-23 15:34 齐晓彬 客户经理

  个人按揭贷款需要把购房合同或者房产证抵押给银行，而个人住房公积金不必,只要你们单位和当地的公积金管理中心有确定的缴付关系。