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  2021-12-23 17:07 黄真强 客户经理

  如果考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。同样贷款条件的情况下，等额本金还款和等额本息还款两者区别如下：
  ①利息总额不同：等额本息的利息要比等额本金高出不少；
  ②还款压力不同：等额本金还款，前期每个月要还的金额比较多，但是越往后面还款的金额越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
  ③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。
  一、等额本金和等额本息的的定义
  等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  二、等额本金和等额本息的区别
  1、还款方式不同
  等额本息还款方式就是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，月供的总额保持不变。
  计算方法：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  等额本金还款方式是每月的还款额不同，是逐月递减的，等额本金还款是第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
  计算方法：　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  2、适合人群不同
  等额本息适合有固定正常开支计划的家庭，特别是年青人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。等额本息对于首付资金较少的购房者，能够支持规模更大的贷款还是很不错的选择。
  等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。这种还款方式特别适合能够在时间较短的情况下，迅速还完贷款的人群，因为可以节省一部分利息，还可以迅速减少剩余的本金。
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  2021-12-23 17:03 粱俊薇 客户经理

  “等额本金还款”的月供金额是逐月递减的，若您想试算一下“月供”信息以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
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  2021-12-23 16:49 龚宇飞 客户经理

  贷款基准利率是7.83，如是第一套住宅，可下浮15%的。下浮后利率6.6555。
  还款方式有两种，等额本息（月还款额不变）和等额本金（先多后少），建议采用等额本息的形式还款，会比较轻松。
  等额本息月还款额：基准利率每月3248.767845元
  下浮15%每月2890.480365元
  等额本金月还款额：基准利率每月4231.25001元
  下浮15%每月3745.81251元
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  2021-12-23 16:20 黎皇兴 客户经理

  按基准利率6.55%计算
  等额本息，月供2621.58，利息共计17.2万
  等额本金，首月3304.17，利息共计14.8万
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  2021-12-23 16:18 梅金莉 客户经理

  银行利率提高了那贷款的钱的利率也会跟着提高.
  但是,如果降低利率,那贷款的钱的利率也会跟着降低.
  房贷利率,是在银行调整利率的下一年开始执行.
  所以你要看好才去一次性还完剩下的
  贷款基准利率
  贷款基准利率(07.12.21)
  1。商业贷款 利率(单位%)
  六个月 6.57
  一年 7.47
  一至三年 7.56
  三到五年 7.74
  五年以上 7.83
  住房公积金贷款
  五年及以下 4.77
  五年以上 5.22
  2、不同的买房情况，享受不同的利率水平
  您如果买房，要看是买第一套房，还是买第二套房。在基准利率的基础上 第一套房可享受下调15%的下限，如果是买第二套房，则有可能要上浮10%
  3、每月还款额计算
  等额本金月还款计算器
  
  等额本息月还款计算器
  
  1、如果你是第一次买房做按揭贷款，商业贷款部分可享受贷款基准利率下浮15% 比如5年以上商业贷款年利率为 7.83% X 0.85=6.656%
  利率选择默认的 " 07年12月21日利率下限 "
  2、如果你是买二套房做按揭贷款，商业贷款部分需要在贷款基准利率基础上浮10% 比如5年以上商业贷款年利率为 7.83% X 1.1=8.613%
  利率选择 "07年12月21日第二套房"
  3、如果银行承诺你的贷款利率为基准利率 既不上浮也不下调 比如5年以上商业贷款年利率为 7.83%
  利率选择 "07年12月21日利率上限"
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  2021-12-23 15:54 连丽红 客户经理

  回答如下：
  一、贷款30万元、期限20年，当前的按揭利率为6.80%，按等额本息法、等额本金法分别计算为：
  1、等额本息法：月还款额为2290.02
  元（每月相同）。还款本息总额为549604.46
  元，其中利息为249604.46
  元。
  2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00
  元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00
  元，其中利息为204850.00
  元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46
  元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  二、如果你还了两年后，一次性付清贷款
  1、贷款合同中有约定，可以提前还款。提前还款时的金额为：剩余的本金+当月的利息。
  2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外，银行会按合同约定收取一定的补偿金（违约金）一般为提前还款金额一个月的利息（其实如果你一次结清，就是要多收一个月剩余本金的利息）。
  与前2年还的没有关系。
  提前还款也可以部分提前还款，不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱，可将这50000元提前冲还本金，冲还本金后，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额将相应减少。
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  2021-12-23 15:34 龚尚英 客户经理

  商贷30万贷款10年等额本金还款和等额本息哪种划算，还是要根据个人实际情况来定的：
  等额本息还款
  ：
  贷款总额300000元
  还款总额380078.62元
  支付利息80078.62元
  贷款月数120月
  月均还款3167.32元
  等额本金还款
  贷款总额300000元
  还款总额374112.5元
  支付利息74112.5元
  贷款月数120月
  首月还款3725元