其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:07 齐智善 客户经理

  向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记，就是抵押登记。 抵押登记后，该抵押房产即有了限制，无法进行买卖和再次抵押，能够保证你的权益。 但是你们之间还需要再签署一份借款协议，明确债务的履行期限和违约责任，这些都具有法律效益。 另外还需注意抵押房产的价值是否大于借款金额，根据银行的操作手法，一般要求该房产做抵押评估，最高只贷给你50%的评估金额，所以最好该抵押房产要大于200万元，能够尽可能的降低风险。但是民间借贷的利息相对较高，可能会接近评估金额，具体还需当事人双方协商为宜。
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  2021-12-23 17:03 齐智娟 客户经理

  在你自己手上，把《他项权证》给银行就行，房产在自己手上，不过没有还钱贷款的，房管局档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明。等贷款还钱了，带着银行给的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权证》。

  拓展资料：

  他项权证办理流程
  

  （一）办事依据

  《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》

  （二）办事须知

  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

  1、申请书；

  2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

  4、抵押担保的主合同；

  5、抵押合同。

  （三）办事时限

  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

  （四）税费标准

  1、登记费

  住房，权利人按每套房屋80元交纳。

  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

  2、工本费

  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

  参考资料：

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  2021-12-23 16:41 赵骆伟 客户经理

  1、他项权证和办理产权证没有必然的联系。

  2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。

  3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个抵押权章，还有一个他项权证是给银行的,等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉。

  房屋他项权利证的作用如下：
  即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。   他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。   他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。   房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
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  2021-12-23 16:20 龚孝雄 客户经理

  贷款换完后直接带着身份证、房产证还有还清贷款证明去房管局办理即可。
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  2021-12-23 16:18 米增奇 客户经理

  办理他项权利证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，带贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。
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  2021-12-23 15:54 黄盛杨 客户经理

  和你的情况一样 我办理过经历如下:
  还完了所有贷款后
  1: 需要 个人贷款还款凭证
  个人贷款结清单 去撤销抵押
  2： 带上 房产局产权产籍管理处 的抵押登记收件收据
  他项权证注销登记审批表 他项权证 去房产抵押科去领房产证 整个过程不用费用
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  2021-12-23 15:34 赵首永 客户经理

  就是把你的房产证抵押给银行 拿他项是个证明 没解除抵押登记的时候你没有处理权
  步骤是
  1.做抵押登记
  2.拿他项权证
  3.银行放款
  从民间借贷的话也是这个步骤
  还有不明白的百度HI我用户名