其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:03 辛培军 客户经理

  在各类交易中，房产交易因为其交易金额较大，很多时候无法一次性凑齐足够的资金，这时，很多人就会采取贷款的手段，而在出售时，倘若房子仍处于抵押状态，是不能交易的，因此，还要进行解抵押，那么，抵押和解抵押各自的流程都是什么呢？
  一.房抵押贷款流程
  1.贷款前填写《居民住房抵押申请书》；
  2.向银行提供证明材料：
  借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
  借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
  借款人具有法律效力的身份证明;
  符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
  抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
  购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；
  4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；
  5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
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  2021-12-23 16:49 龚小芹 客户经理

  房屋抵押贷款放款到第三方账户是为了证明贷款资金的用途。 房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。 "第三方"，是建立在第一方和第二方的基础上的另一方。根据交易地位所属，可以把第三方账户划分为以下几类: B2C，即商家与消费者之间交易的第三方账户; B2B，即商家与商家之间交易的第三方账户; C2C，即消费者与消费者之间交易的第三方账户。
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  2021-12-23 16:41 赵飞虎 客户经理

  呵呵，这个你就不了解了，
  既然把事情托给了中介，就要信任人家，
  现在房屋贷款，银行是不给个人批的，
  中介也是通过担保公司的担保然后办理整个手续，
  
  如果贷款没批下来，就没办法过户，这方面中介方也是会承担责任的，
  既然中介帮你买到了房，剩下的手续你就放心交给他们办就行了，
  房屋中介不是职hexie介，房子交易是不动产交易，
  合同签了你就放宽心，
  
  银行审批通过了怎么会联系你呢，只会联系担保公司，
  担保公司再通知中介而已啊，
  
  如果你实在想去看看到底批下来没有，
  
  可以去中介那让他们拿银行下发的贷款审批表给你看啊，
  
  放宽心吧朋友，该生活生活，该吃饭吃饭，
  接下来过户预审，清算税费什么的弄完你就准备好签字过户就行了，
  
  没什么好担心的。
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  2021-12-23 16:20 连书耀 客户经理

  贷款之前就要问清楚，各家银行有各家的规定，会有提前还款的日期、提前还款金额限制，提前还款次数等规定，国有银行一般会嫌烦。
  要提前还的话先通知银行，一般要写个提前还款申请，然后等几个工作日就帮你还掉了，然后去找银行要新的还款清单。
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  2021-12-23 16:18 龚安静 客户经理

  如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。
  
  预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。
  
  所以无论是中介通知还是银行通知都无所谓，其实中介更在意你的资质是否可贷款，因为银行到时卡住不放贷款，他就白干，浪费时间。
  
  如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。
  
  贷款流程：
  
  1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料：
  
  ⑴借款人及保证人基本情况。
  
  ⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告。
  
  ⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况。
  
  ⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。
  
  ⑸项目建议书和可行性报告。
  
  ⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
  
  2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
  
  3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
  
  4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
  
  5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
  
  6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
  
  7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  
  8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
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  2021-12-23 15:54 黄盛权 客户经理

  贷款成功发放后，不但要给你借款合同，还有借款借据。你要主动和经办人员联系，让他给你。你不要求一般是不会主动给你的。

  拓展资料：

  • 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    

  • 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

  • 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
    

  1. 法律上或者事实上不能履行；
     

  2. 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
     

  3. 债权人在合理期限内未要求履行。

  • 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    

  • 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    

  • 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    

  • 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
    

  • 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    

  • 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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  2021-12-23 15:25 连佩忠 客户经理

  不办房产证银行无法办理抵押，则无法收到抵押贷款款项。
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。