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  2021-12-23 16:54 连佩忠 客户经理

  公积金贷款20万，贷款10年还清按照2015年10月公积金贷款利率五年以上为3.25%计算，详细贷款情况如下：等额本息还款：

  贷款总额    200000.00 元  

  还款月数    120 月  

  每月还款    1954.38 元  

  总支付利息    34525.67 元  

  本息合计    234525.67 元
  

  扩展资料：
  

  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

  贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 16:38 龚小芹 客户经理

  公积金贷款20万，贷款10年还清按照2015年10月公积金贷款利率五年以上为3.25%计算，详细贷款情况如下：
  等额本息还款：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 1954.38 元
  总支付利息 34525.67 元
  本息合计 234525.67 元
  
  等额本金还款：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 120 月
  首月还款 2208.33 元
  每月递减：4.51 元
  总支付利息 32770.83 元
  本息合计 232770.83 元
  住房公积金借款申请人其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
  1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
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  2021-12-23 16:27 齐智娟 客户经理

  用公积金贷款20万，贷10年，按照2018年8月份基准利率计算：

  如果采用等额本息方式，每月还款1954.38(元)，共还款234525.67元。

  如果采用等额本金方式，第一个月还款2208.33(元)，之后每月依次减少4.52元，共还款232770.83

  元。

  扩展资料：

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积

  金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降

  低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，

  减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

  参考资料：

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  2021-12-23 16:08 车广伟 客户经理

  以现行基准利率计算，假计以后基准利率不做调整：
  计算公式=（商贷年利率-公积金年利率）*10万*10年=1.9%*10万*10年=19000元。
  2015年8月26日最近一次央行降息，5年期以上贷款利率
  1、住房公积金为3.25%
  2、普通商业贷款为5.15%
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  2021-12-23 15:50 赵飞蓉 客户经理

  在金融服务日趋大众化的今天，许多人都与银行发生了借贷关系，于是归还银行贷款就成了许多人固定支出的最主要部分。但看似简单的银行贷款，其实蕴藏着很大的学问，弄清它的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。
  一是选择贷款种类。贷款作为一种金融产品，和普通的实物产品一样也具有不同的款式，选择一款适合自己的贷款产品，对于节约开支(包括利息、手续费、评估费、保险费等)具有重要的意义。比如，有公积金贷款条件的人，申请公积金贷款就能比申请一般的商业性贷款节省一大笔利息支出，因为公积金贷款是目前最便宜的贷款(利率低且不上浮)。即便是同一家银行，不同的贷款也会有着不同的利率、不同的手续及条件(例如，有的要求评估抵押物，有的则不要求)，由此就会产生大不相同的借款成本。
  二是选择贷款银行。出于金融产品定价策略的不同，同一内容的贷款品种，在不同的银行有着高低不同的利率。比如同为消费贷款，有的银行可能执行的是基准利率(即利率不上浮)，而有的银行可能是将利率上浮10%、20%、30%或者更多。中国人民银行规定了贷款利率可在基准利率的基础上，上浮10%—70%。总的来说，国有商业银行的贷款利率普遍低于当地的信用社，也可能低于区域性的商业银行。除了选择利率水平外，还要考虑其他的货币成本因素，比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估、抵押物是否要参加保险等一些导致货币成本增加的因素。因此，不能单凭贷款利率一项就确定哪家银行的信贷产品价格低、哪家银行的信贷产品价格高，而要综合各种货币支出因素、贷款期限、贷款金额来选择银行。有的时候，最低的货币成本并不是您选择的最佳依据。例如，经测算，在A银行贷款，总的货币成本最低(有时甚至低很多)，但A银行所提供的贷款期限或是贷款额度不能满足你的要求，于是你还得考虑贷款货币成本更高、但贷款期限和贷款额度能满足要求的B银行或者是C银行。
  三是选择担保方式。向银行借款，均要求提供有效的担保方式。目前，最为常用的担保方式有3种：连带责任担保、财产抵押、财产质押。3种担保方式各有利弊。您可以根据自身的条件，选择合适的担保方式。
  连带责任担保(即常说的信用保证)。采用该种方式担保的，不需要购买保险，也不需要提供抵押，从而免去了一笔较为可观的保险费和抵押物价值评估费用。目前银行只允许收入较高、工作较为稳定的行业(例如电信、移动、金融、公务员、律师、医生)的职工采用该种担保。
  财产抵押，是目前最为常用的担保方式。其一般以房产作抵押，所抵押的房产须办理房产价值评估(评估价值要高于借款金额，银行一般是将贷款额度控制在抵押物评估价值的60%—80%以内)，还要办理房屋财产保险。采用此种担保方式，借款期限最长可达30年。因此，财产抵押担保花费较多，但借款期限长，额度也高。
  财产质押，是较为少用的担保方式，但不需花费。银行对质押物的要求较为严格，一般限于本银行开具、代理或签发的存款单、凭证式国库券、金融债券、银行汇票、银行本票、以及保险单等。质押价值要高于借款金额(银行一般是将贷款额度控制在质押物评估价值的80%—90%以内)，且在借款期内不能支取。
  四是选择还款方式。银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的还款方式，但较为常用的有两种：“月均等额还款”和“月均等本金还款”，还有“到期一次性还本付息(针对1年期贷款)”、“前期只还利息后期还本金”的还款方式。不同的还款方式，其货币成本支出的差异可大到上万元。一般来说，月均等额本息还款方式支付的利息较多，其货币成本最大。
  五是要注意贷款的细枝末节。充分利用与贷款相关的细微规定，将能进一步减少货币成本。目前，大部分银行都允许借款人在借款期限内进行一次“大额还款(金额一般要求万元以上)”，若是有一笔上万元的闲钱，但又不足于全额还清贷款，你不妨先还上一定数目的款项，以减少贷款总额从而减少利息支出。若是有足够的款项来提前还清贷款(该款项没有高于贷款利率的投资去处)，您应尽早全额提前还款。办理按揭贷款的购房人因收入提高或减少，不能适应原按揭借款合同约定的还款方式的，可以到银行有条件地调整贷款期限，减少利息出支或减轻月均还贷压力。
  六是利用公积金来还银行商业贷款。这是减少贷款利息支出的一个重要的技巧。公积金存款的利率极低，而贷款(不管是公积金贷款还是银行商业性贷款)的利率较高，因此在您及配偶的公积金储存额之和足够还清贷款余额时，应立即还清贷款。在一些政策许可的城市，还可以提取一定数额的公积金，选用“余额还贷法”(利息支出较少)或“等额还贷法”(减轻每月还款压力)的配套使用还贷方法。假设购房者每月需还公积金贷款1100元，还商业性贷款1000。若提取公积金为1万元，选择“余额还贷法”，提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息，剩余金额7900元可一次性冲还公积金贷款本金，还清公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业贷款本金。冲贷后，借款人可选择“月还款额不变，缩短原还款期限”的方式；或选择“还款期限不变，减少月还款额”的方式进行还贷。同例下，选择“等额还贷法”，每月等额还贷2100元不变，提取公积金1万元，按照先扣公积金贷款再扣商业贷款的顺序每月连续扣除，余额不足时，借款人应及时将足额金额充入还款银行卡中。
  以上抄自房地产时报
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  2021-12-23 15:39 米增建 客户经理

  住房贷款商业贷款利率1年以内（含一年）为4.60%，一年至五年（含五年）的为5.00%。五年以上为5.15%。而公积金贷款五年（含五年）以下为2.75%，五年以上为3.25%。1年以内（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。

  例如贷款100万，10年还清。商业贷款利息为281602.62 而公积金贷款利息是172628.35 元，两者相差108974.27元。

  最新贷款利率表：

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  2021-12-23 15:19 龚家贱 客户经理

  公积金贷款利率为4.0%(五年以下)和4.5%(五年以上)。

  
  商业贷款利率为6.4%(五年以内)和6.55%(五年以上)。

  
  利率差是2%左右。如果贷款10万元。一年的利息差2000元。

  
  尽量用公积金贷款。

  
  公积金贷款优点：

  
  1、   公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

  
  2、  住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。

  
  3、  借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

  
  公积金贷款缺点：

  
  1、   需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

  
  2、  公积金贷款金额有限制。