其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:54 米增奇 客户经理

  如您在中国银行办理的个人贷款，对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续，请您详询当地经办机构工作人员。
  以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
  如有疑问，欢迎咨询 或下载使用 咨询、办理相关业务。
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  2021-12-23 16:38 赵驰北 客户经理

  首先告诉你这个房子风险很高！ 1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。 2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？ 3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并不是和房屋产权人交易的，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢！希望采纳。 最后希望以后提问的时候加点分分，大家手打也很辛苦的。 很不错哦，你可以试下
  ffningoido47880313042011-10-26 0:06:54
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  2021-12-23 16:27 车巧怡 客户经理

  房子要卖掉，过户给别人，必须要把贷款还清。
  因为只有把贷款还清了，这个房子的产权才是完全属于你的。贷款还清了，你才能够进行过户手续。
  否则贷款没还清就可以完成过户手续的话。那么银行的风险不就很大啦。银行不就亏本了。
  所以你在房子卖掉过户给别人之前，必须要把贷款还清。如果还款有压力的话，可以把对方付给你的首付款去还贷款。
  如果还不够，自己可以先向别人借一些钱。先把银行贷款还了。当对方把剩余的房款都付清的时候，你再把钱还给别人。这中间大概需要一个月左右的时间。
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  2021-12-23 15:50 赖鹏博 客户经理

  银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

  • 房屋所有权证;

  • 他项权利证;

  • 注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

  带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

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  2021-12-23 15:39 黄盛杨 客户经理

  之前是房产证办的贷款，后来房子卖了，还能还贷款呢，房子卖了，贷款没还清话，你也得把贷款还清了，因为你房产证贷款肯定房产证押到那
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  2021-12-23 15:22 赵飞虎 客户经理

  房产证办理的贷款叫抵押贷款，抵押贷款没还上之前不可以卖房子，如果把房子卖了，那么抵押贷款还完之后，才可以用其他方式重新贷款。
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  2021-12-23 15:19 齐明明 客户经理

  之前是房产证办的贷款，后来房子卖了，不能再用房子抵押贷款了。因为你已经无房子产权了，无权处置。当然可以用其他资产抵押贷款，比如厂房。