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  2021-12-23 16:44 赵风莲 客户经理

  在南京，用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，另一种是逐月还款法。
  

  一、逐月还款法：

  1、每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时平时账户月缴存额的12倍。
  

  2、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明，然后携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。
  

  3、所需材料：

  （1）借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

  （2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

  （3）贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；

  （4）人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；

  （5）商业贷款合同原件；

  （6）管理中心需要查验的其他材料。

  二、一次性还款法：

  1、备齐材料到单位缴住房公积金银行网点办理，

  2、所需材料：

  （1）贷款合同；

  （2）贷款证明（贷款银行开具）；

  （3）身份证；（主贷人不是本人的，还要提供结婚证）；

  （4）单位财务部门开具提取申请单（支票）；

  （5）人民银行出具的个人信用报告（明细版）。
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  2021-12-23 16:13 黄益民 客户经理

  首先必须符合公积金贷款的条件,转贷的前提商贷必须是购房贷款,而非消费类贷款。转贷分两种情况,一,还清商贷余额,重新申请公积金贷款。二,用以取得房屋所有权证的房屋抵押申请公积金贷款,用于归还商贷余额,还清贷款后,再把抵押物换回。不管哪种方法,申请的公积金贷款额均不能超过商贷的余额
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  2021-12-23 16:12 辛培乐 客户经理

  中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。

  个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。

  因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

  扩展资料：

  住房公积金特点：

  （1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

  （2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

  （3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

  （4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 15:55 赖鹏举 客户经理

  若是通过我行南京分行办理的住房商业贷款，暂不支持办理“商转公”业务。（注：仅限南京市公积金贷款，铁路和监狱系统除外）
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  2021-12-23 15:21 齐景宪 客户经理

  关于买房提取公积金的材料、流程什么的，上期内容也已经跟大家说了很多了，所以这期不作重点，今天重点跟大家说说商业贷款买房要怎么提取公积金还房贷。因为公积金还可以提取余额，相当于填补了买房时首付款的支出，但今天这个也不是重点，今天的重点是提取公积金还商业贷款的月供应该怎么办理。
  具体而言，在南京，你的公积金可以委托逐月提取还商贷，也可以通过柜面提取来还月供。
  第一种办法：委托逐月提取还商贷
  适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。
  办理办法：首先每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时平时账户月缴存额的12倍。
  具体办理程序要求申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明，然后携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。
  目前支持办理的银行包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。
  所需材料：
  1.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
  2.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
  3.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；
  4.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
  5.商业贷款合同原件；
  6.管理中心需要查验的其他材料。
  办理时间：申请委托逐月提取公积金还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴存住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议。
  第二种办法：柜面逐年提取还贷
  适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。
  办理办法：备齐材料到单位缴住房公积金银行网点办理，具体网点位置大家可以咨询各自单位人力资源的相关负责人。比如单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理。
  所需材料：
  1.贷款合同；
  2.贷款证明（贷款银行开具）；
  3.身份证；
  4.主贷人不是本人的，还要提供结婚证；
  5.单位财务部门开具提取申请单（支票）；
  6.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。
  不能办理公积金逐月还商贷的情况
  当然，也并不是说所有的家庭都可以提取公积金偿还商业贷款的月供，有这样几种情况，是不能办理逐月还商贷的：
  情况一：住房公积金贷款未结清的。比如你的房子本身就是商贷买的二套房，第一套房用公积金贷款，但是还没有还清；
  情况二：商业性个人住房贷款本息已全部结清的。既然已经结清贷款，你再拿还房贷的理由去提取公积金，似乎有点不对；
  情况三：相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
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  2021-12-23 15:13 辛培剐 客户经理

  南京地区目前无法办理真正意义上的商贷转公积金贷款
  二手房贷款 公积金取现 购房一年内凭：
  新房产证、契税发票、完税证明、身份证、购房合同、单位会计出具的（公积金现金支取单、现金支票 ）
  到单位缴存的公积金银行办理（具体哪家支行问单位会计）
  一年之后，凭银行出具的贷款证明、单位会计出具的（公积金支取单、转帐支票 ）单位会计出具的（公积金现金支取单、现金支票 ）
  以前商业贷款一年之后可以取现金还款 08、09年开始严格来说只能转帐还款
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  2021-12-23 15:12 辛培刚 客户经理

  公积金属于福利类保障，目前很难实现商贷转公积金。
  另外建议你不要转，如果你真的成功转为公积金，则算你已经使用了公积金贷款，以后再用公积金，不管你名下是否有房产，都是二套，利率就高了。而目前你用商贷，以后换房时，先把房卖了，名下没房产，公积金贷款就可以算一套，那时再用更划算。