其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:20 赵骥万 客户经理

  办理房屋抵押需要哪些登记材料

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  2021-12-23 16:17 齐敬磊 客户经理

  第二种，因为还有2-3个月这样手续也简单一些。但是你们需要到公证处去公证，具体公证处会给你们说的。
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  2021-12-23 15:54 黄皓炜 客户经理

  这里所说的房地产抵押的约定期限，实际上是所担保的主债权的履行期限。因为债务人不按约定履行债务，抵押权人就有权行使抵押权。
  主债权的履行期限届满时，并不一定要立即办理延期登记。因为抵押权作为一种物权，只能因债的履行、抵押权的行使或抵押物的灭失才能消灭。
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  2021-12-23 15:24 齐敦益 客户经理

  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。
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  2021-12-23 15:19 黄相柏 客户经理

  最后，借款人办理妥当抵押登记业务后，办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。
  1
  抵押登记的效力
  律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起
  30
  日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的，不得对抗第三人。并且，根据现行法律和有关规定，抵押合同抵押登记之日起生效。
  抵押合同发生变更的，应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。
  2
  恶意拒绝登记的责任
  律师应当合理提示委托人，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
  3
  登记日期与抵押顺序
  律师应当合理的提示委托人，由于房地产登记处的原因，致使商品房连续抵押登记的，第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
  4
  抵押登记人的申请人和需提交的材料
  以商品房设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时，应当向登记机构提交下列文件：
  (
  1
  )《上海市房地产登记申请书》(原件);
  (
  2
  )当事人身份证明或单位营业执照(原件及复印件);
  (
  3
  )委托他人登记的，应出具委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)，商品房权利人是自然人的，委托书需公证：
  a
  、在香港申办的公正文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认;
  b
  、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明;
  c
  、在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
  (
  4
  )房地产权证书(原件);
  (
  5
  )借款合同或抵押担保的主债权合同(原件);
  (
  6
  )抵押合同(原件)
  以预购商品房设定抵押权的，应当申请预告登记，除需提交上述(
  1
  )
  -
  (
  3
  )、(
  5
  )、(
  6
  )项资料外，还需提交预购商品房预告登记证明(复印件);设典登记上述(
  5
  )、(
  6
  )变更为房地产设典合同(原件);
  上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：
  a
  、外国人;
  b
  、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;
  c
  、港澳台地区居民;
  d
  、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
  5
  抵押权(他项权利)转移登记
  抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利。抵押权转让合同应当向推荐阅读：抵押登记
  房屋抵押房地产登
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  2021-12-23 15:05 童裕孙 客户经理

  1.办理房产抵押，应当先签订抵押合同，然后到房管局办理抵押登记。
  2.以房产抵押，如果不办理抵押登记，抵押权不生效，抵押不能对抗第三人。
  3.办理房产抵押，需要抵押权人和抵押人带各自的身份证和户口本，房产证，抵押合同，共同到房管局办理抵押登记。
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  2021-12-23 15:00 黄盛沛 客户经理

  房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了保障安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权资金的安全，经过登记这一法定程序，可以保护抵押权人的权利。
  一、办理房产抵押登记有什么流程？
  1.抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料。
  2.受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。
  3.审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。
  4.登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  5.收费发证。
  二、办理房产抵押登记需要什么材料？
  1.登记申请表；
  2.申请人的身份证户口本等有效证件；
  3.房屋所有权证书或者房产产权证书；
  4.抵押合同；
  5.主债权合同；
  6.其他材料。
  办理房产抵押登记一般是要提前几天去办理，要几个工作日才能办好。
  希望可以帮助到您，望采纳。