其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:38 龚家跃 客户经理

  每月本金
  =
  总本金
  /
  还款月数
  
  每月利息
  =
  （本金
  -
  累计已还本金）×月利率
  
  计算原则：
  每月归还的本金额始终不变，
  利息随剩余本金的减少
  而减少
  
  2
  、
  
  商业性房贷案例
  
  贷款本金为
  300000
  元人民币
  
  还款期为
  10
  年（即
  120
  个月）
  
  根据
  5.51%
  的年利率计算，月利率为
  4.59
  2
  ‰
  
  代入按月递减还款计算公式计算：
  
  （第一个月）还本付息金额
  =
  （
  300000/120
  ）
  +
  （
  300000-0
  ）×
  4.592
  ‰
  
  由此，可计算第一个月的还款额为
  3877.5
  元人民币
  
  (
  第二个月
  )
  还本付息金额
  =
  （
  300000/120
  ）
  +
  （
  300000-2500
  ）
  ×
  4.592
  ‰
  
  由此，可计算第一个月的还款额为
  3866.02
  元人民币
  
  (
  第二个月
  )
  还本付息金额
  =
  （
  300000/120
  ）
  +
  （
  300000-5000
  ）
  ×
  4.592
  ‰
  
  由此，可计算第一个月的还款额为
  3854.54
  元人民币
  
  再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
  
  三、
  
  两种还贷方式的比较
  
  1
  、
  
  计算方法不同
  
  等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息
  等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，
  贷款利息随本金逐
  月递减。
  
  2
  、
  
  两种方法支付的利息总额不一样
  
  在相同的贷款金额、
  利率和贷款年限的条件下，
  等额本金还款法
  的利息总额少于等额本息还款法。
  
  3
  、
  
  还款前几年的利息、本金比例不一样
  
  等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大
  （有时高达
  90%
  左右）
  ，等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一
  天，所以二者的比例最高时也就各占
  50%
  左右。
  
  4
  、
  
  还款前后期的压力不一样
  
  因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的，
  所以在收支和物
  价基本不变的情况下，
  每次的还款压力是一样的；
  等额本金还款法每
  次还款的的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，
  后期的压力要比前期轻得多。
  
  5
  、
  
  要考虑资金的时间价值
  
  货币资金在不同的时间点上具有不同的价值。
  一般来说，
  年初的一元
  钱价值要小于年底的一元钱，这是由于资金在周转使用后会产生增
  值。时间越长，
  资金实现的增值越大。不同时期的资金不能简单的比
  较大小，更不能相加。在比较不同时期的资金大小时，应根据资金的
  时间价值折算到同一时期才能进行比较。
  在比较两种还款法的偿还本
  息多少时，如果直接将各期应偿还的绝对值相加进行比较是不客观
  的。通过考虑时间价值，导致不同支付之间产生不同利息的因素，两
  种还款法的数量上是一致的。
  
  6
  、
  
  两种还款适合不同人群
  
  两种还款方式从本质上是一致的。
  人民银行之所以规定两种住房贷款
  的还款法主要是为了指导商业银行为按揭购房者提供不同程度的信
  贷支持。
  比较来年骨折的还款金额，
  可以看出等额本金还款法的年还
  款额是逐年递减的，
  但前期的年支付金额要大于等额本息还款法，
  负
  担较重，
  适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚，
  但后期收入逐渐减少
  的借款人，如中老年人等。
  等额本息还款法每年的还款额相等，适用
  于预期收入稳定或递增的借款人，
  如青年人。
  计划贷款买房的人可以
  根据自身的经济状况和特点，
  包括各项收入、
  保险证券等其他借钱渠
  道等综合情况，与银行协商确定采用还款法，并订立合同。
  
  四、
  
  提前还贷的计算方式
  
  1
  、
  
  提前还贷的类型
  
  供房者提前还贷，
  并非是减少利息支出。在我国，不同的银行有
  不同的提前还贷方式，
  综合来说有全部提前还贷和部分提前还贷两大
  类。其中，提前全部还贷从理论上说，利息支出是做少的，但是它当
  然也是最考验还款人的经济实力——及还款人要有合理的计划，
  要有
  安全的资金流。在个人量入为出的前提下，这种方式是最优的。
  
  2
  、
  
  提前还贷的方式选择
  
  部分提前还贷方式相对比较复杂，
  不同的银行分门别类也有不同
  的还款方式可供参考选择。大致有三种部分提前还款方式：
  
  a.
  
  部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限
  缩短。
  
  b.
  
  部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限
  不变。
  
  c.
  
  部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期
  限缩短。
  
  如何选择提前还贷方式，
  消费者要仔细算一下，
  按照不同的方式，
  综合考虑自己的经济实力来制定。
  
  3
  、
  
  提前还贷方式的比较
  
  王先生
  2003
  年向银行借贷
  10
  年期商业性贷款
  35
  万元。第一次
  还款时间为
  2003
  年
  11
  月份，
  提前还款时间为
  2005
  年
  11
  月份，
  如果
  部分提前还贷，则提前还贷
  15
  万元（不含当月还款额）
  。
  
  选择方式一：一次性提前还贷
  
  经计算，王先生原月供
  3719
  元，在这种提前还贷方式下，
  2005
  年
  11
  月，当月一次还款
  294563
  元，则可以节省利息支出
  62474
  元。
  
  选择方式二：部分提前还贷，缩短还款期限
  
  经计算，王先生原月供
  3719
  元，在这种提前还贷方式下，
  2005
  年
  11
  月，当月一次还款
  153719
  元，下月起月供
  3714
  元，则新的最
  后还款期为
  2009
  年
  3
  月，可节省利息支出
  51048
  元。
  
  选择方式三：部分提前还贷，减少月供
  
  经计算，王先生原月供
  3719
  元，在这种提前还贷方式下，
  2005
  年
  11
  月，当月一次还款
  153719
  元，下月起月供
  1770
  元，至最后还
  款期为
  2013
  年
  10
  月，可节省利息支出
  33385
  元。
  
  通过上述个案分析，选择不同的方式节省的利息支出是不同等
  的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分还贷中，此外
  还有将每月还款额减少，
  同时将还款期限缩短，
  改变还贷方式——例
  如有等额本息换成等额本金还款方式。
  在选择之前，
  计算出不同方式
  下的还贷结果后，要结合经济实力，综合考虑时间、机会成本来确定
  自己的最佳方式。
  
  4
  、
  
  两类人不适宜提前还贷
  
  a.
  
  第一种类型
  
  月供一样且贷款快要到期的客户。
  对于选择了等额本息还款法的
  消费者来说，
  如果现在贷款已经偿还了一大部分，
  那么提前还贷就不
  一定划算了。目前购房者贷款买房选择的主要是来年两种还款方式，
  即等额本金还款法和等额本息还款法。
  而绝大多数消费者选择的都是
  等额本息法。
  等额本息法每月还款额是固定的，
  但一开始还的大多是
  利息，到后面主要还本金。比如贷款
  10
  年已经还到八九年了，那环
  的基本上是本金，提前还贷没有意义。而递减法是利随本清，客户什
  么时候还都可以为自己节省出相应的利息。
  
  b.
  
  第二种类型
  
  近期有投资计划的客户。
  不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就
  拿来提前还贷，
  而碰上好的投资项目有贷款去投资经营，
  但经营性贷
  款利率要比房贷高得多。因此，在提前还贷前，消费者最好考虑清楚
  近期有没有投资计划，
  如果手上有好的投资项目，
  收益能够超过房贷
  利率的，就应该考虑投资而不是提前还贷。
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  2021-12-23 16:26 符育明 客户经理

  贷款利息怎么计算？

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  2021-12-23 16:08 赖鸿华 客户经理

  一、利息计算的基本常识
  (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年(月)的，计息公式为：
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
  （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
  （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
  （六）计息方法的制定与备案
  全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
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  2021-12-23 15:50 连佩忠 客户经理

  我也不知道银行怎么算的，算出来我第一个月就多了500，本来算出来是2300左右第一个月，然后每月递减4.6的，结果我第一个月就扣了2800左右，不知道是不是第一个月从当月放款就算利息了然后加次月还款额？
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  2021-12-23 15:38 齐新玉 客户经理

  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  房贷利息计算 贷款方式很重要
  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  房贷利息计算
  房贷利息计算影响因素：房贷利率
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。
  最新住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。
  最新商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。
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  2021-12-23 15:22 齐春春 客户经理

  现在大多数人买房都是要通过住款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。

  房贷贷款额度计算

  贷款额度为以下三项计算的最小值：

  1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

  2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

  3、购买的，贷款额度不超过购房总价的70%。

  房贷还款金额计算

  1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

  2、贷款期限在一年以上的还款两种。

  3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

  其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

  等额本息还款计算方式：

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

  其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

  等额本金还款计算公式：

  每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备，不妨参考上述公式计算一下。

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  2021-12-23 15:10 龚家跃 客户经理

  哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

  今天我们就来讨论一下，贷款买房，房贷利息一般是怎么算的？

  下面我们来具体说一下。

  1

  
  贷款利息怎么算

  1.个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

  2.等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
  

  3.等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

  4.同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
  

  等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  

  等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  

  在房贷计算器中根据贷款方式，如贷款额度或贷款面积，输入完相关的数值后即可计算出每月还款金额，利息等