其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 16:37 赵飞虎 客户经理

  根据中国人民银行的消息，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。调整后，五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。

  房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。按照基准利率4.90%计算，在利率不变的情况下，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。

  两种还款方式的区别如下：
  

  等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
  

  缺点：支付的利息更多

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
  

  优点：能节省更多利息

  缺点：前期还贷压力较大

  两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

• 

  2021-12-23 16:26 赵顺邦 客户经理

  没有违约金的情况下，利率4.9%
  24期后，剩余本金16.8万，你一次还清就没贷款了
• 

  2021-12-23 16:08 车广东 客户经理

  房贷21万，10年还，每月应还2389.85元。总利息约76782.36元。
  提前还款有好几种方式，主要是四种，最根本的是要看你想怎么提前还：
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
  
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
  
  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
  
  理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
• 

  2021-12-23 15:37 齐景嘉 客户经理

  21万 十年总利息151200 每月要还1260
• 

  2021-12-23 15:21 窦连江 客户经理

  20万房贷，十年还清，每月月供还款金额应分两种情况：等额本金还款和等额本息还款。计算公式如下：

  一、等额本金计算方法具体公式：

  每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；

  每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；

  每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；

  贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

  二、等额本息计算方法具体公式：

  每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

  总还款额=每期还款额*还款月数。

  扩展资料：
  

  等额本息法与等额本金法的选择：

  等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

  但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

  等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

  但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 15:09 赵骏凯 客户经理

  你好，按照最新基准利率4.9%，等额本息还款方式计算，21万房贷10年，每月月供为2217.13元，若两年后（即2018年1月份）一次性还清剩余本金174290.52元，利息约为19718.65元。
  若采用等额本金还款方式计算，21万房贷10年，首月月供为2607.50元，每月递减7.15元，若两年后（即2018年1月份）一次性还清剩余本金166249.99元，利息约为19293.74元。
  希望我的回答能够帮助你！
• 

  2021-12-23 14:58 米塞林 客户经理

  建设银行房贷21万利息0.52厘十年还清，每月还2242.8元