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  2021-12-23 15:54 符翠红 客户经理

  房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。

  有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

  购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

  发生“转按揭”情况主要有两种:

  一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;

  另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。

  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
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  2021-12-23 15:32 齐晓平 客户经理

  如果是刚交房的房子，对方连房产证都没有。那是不能这么做的，风险很大。买2手房一定要房产证和土地证齐全。
  如果是次新房。也就是说对方拿到房子一段时间了。肯定是有房产证了。对方是按揭的没关系，是可以提前还贷。但是，你出钱要叫中介担保（或者让中介出钱垫资。当然这样中介是要收一定费用的）
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  2021-12-23 15:24 黄盛洁 客户经理

  贷款中的房子也是可以买卖的，只要是产权明晰，没有任何的纠纷，手续齐全，都是不影响购买的，也不会有什么限制。
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  2021-12-23 15:18 齐春怡 客户经理

  按揭房子有了房产证就能卖，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

  可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。也可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续,之后再办理过户。

  扩展资料：

  “转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

  准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 15:05 米国连 客户经理

  具体操作一般可分为两种情况处理：

  1. 如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。

  2. 但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。

  3. 所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  拓展资料：

  贷款房子卖房的流程：

  1. 签订《房屋买卖合同》，卖家收定金；

  2. 卖家收首付款；
     

  3. 向银行申请提前还贷；

  4. 解除抵押，获得房子的完整产权；

  5. 买家打尾款，双方办理过户（资金监管）；

  6. 过户完成，卖家领尾款。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 15:04 龚子龙 客户经理

  银行的按揭要转到你的名下,比较难办一点,最好是原来的业主把欠银行的钱还了,再办理过户手续,而且你也可以再次做按揭,这样比较好办一些.
  买在抵押中的物业，一定要注销抵押登记才能过户。房子在还在按揭，业主要先还清银行欠款俗称赎楼：
  赎楼的程序：
  1、到银行申请提前还贷。并打印还款清单。
  2、还清欠款，银行给一套还清欠款证明资料及房地产证。
  3、带上银行给一套还清欠款证明资料及房地产证到房地产登记中心或国土局注销抵押登记。
  备注：如果业主没有钱还清欠款，可以让担保公司帮助赎楼。
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  2021-12-23 15:00 黄盛毅 客户经理

  只要有房本就可以买，不过有贷款的房子过户会比较麻烦，买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
  1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
  3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。