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  2021-12-23 15:54 赵飞虹 客户经理

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 有产权证的房子可以办理抵押贷款。
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  2021-12-23 15:41 龙展航 客户经理

  不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑，银行拒绝授予信贷。

  一、资金套现：

  现金流出通常指使用非法或虚假手段交换现金利益。 主要用于信用卡兑现，公积金现金，证券现金等。 根据两家公司“关于破坏信用卡管理违法行为的具体适用法律若干问题的解释”，兑现是指使用销售终端设备（POS机）等违法行为 的国家法规，如虚构交易，虚假价格和现金回报。

  直接向信用卡持卡人支付现金。 在中国银联“银联卡收单机构印钞风险管理办法”中，现行定义为：商户与坏账持卡人或其他第三方串通，或商户自行使用虚拟交易提取现金。

  二、父母将房产过户给子女的方式：

  继承方式是税费最少的方式。 父母生活时无法处理。 只有在父母去世后，财产的继承才能得到处理。 在继承房地产手续的过程中，只需要少量公平和继承的公证费。 即使房产证不足五年，也只需缴纳1％的个人所得税和5.5％的营业税。

  扩展资料：
  

  按揭贷款贷款资格：

  年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

  3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

  （1）有合法的身份；

  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

  （6）贷款行规定的其他条件。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 15:32 齐晓庆 客户经理

  是不能过户的哈，除非子女缴清剩下款项或者是转移按揭对象到子女身上
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  2021-12-23 15:18 齐明杰 客户经理

  可以。父母房产过户给子女后，出了子女名的房产证，子女可拿房产证到银行办理房产抵押贷款，只要子女不是有不良记录的黑名单客户，是可以的。

  申请条件：

  1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

  2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

  3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

  个人房产

  1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

  2、身份证原件、户口簿原件；

  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

  扩展资料：

  1、违约风险控制

  针对购房者存在违约可能性，应从以下两点入手：

  一、银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况（如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等）进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。

  二、对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。

  2、流动性控制

  住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆盖率低，来自建设部的数据显示，2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万；

  公积金存在应建未建的现象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度；归集的公积金较少，普及面不广。针对这些问题，我们应该着手完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足消费者实现住房融资需求，降低流动性风险。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:05 齐春春 客户经理

  原则上是没有问题的，但是你们都属于利害关系人。
  而且，事实上也不能有真实客观的交易，父母卖房给子女，能按照市场真实价格交易，并收取房款？
  所以在审批的时候是得不到银行的支持，银行会认为你是在骗取贷款而已，所以基本上不可能能审批下来。
  如果实在缺钱，可以考虑抵押贷款，直接把现在的住房抵押掉。
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  2021-12-23 15:04 龚安静 客户经理

  　房子贷款还未还清不可过户给儿女；需还清贷款注销抵押后才能改过户；
  还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：　
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费；
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签过户。
  父母赠与房产给子女过户的流程
  1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
  2、为赠与书办理公证。
  根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
  办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
  （1）赠与人的身份证件；
  （2）赠与书；
  （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
  3、办理房屋所有权转移登记手续。
  你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
  4、父母将房屋交付子女
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  2021-12-23 15:00 黄盛权 客户经理

  父母的房子，子女是可以用来抵押贷款的，只要是产权清晰，没有纠纷的都可以贷款的，贷款的方式可以是抵押，质押和担保都可以