其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:12 赵颖辉 客户经理

  众所周知，房贷办理的时间越长利息也越高，如果手头上有点钱，每个月的可支配收入足够还房贷的话，我感觉还是20年的比较划算。
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  2021-12-23 15:54 龚宇飞 客户经理

  买房贷款越年限少的越划算，就是生活各方面紧一点。
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  2021-12-23 15:35 黄盛杨 客户经理

  我觉得房贷二十年更加划算，因为二十年的贷款的利息会更少。
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  2021-12-23 15:21 齐晓彦 客户经理

  楼市总是最不缺资源的，中国人对房子的执念不可谓不执著，潜意识里都是希望有一套真正属于自己的房子，毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大，从之前的房价高涨，到现在被调控之下的略微下跌，将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子，而大部分的普通人都是贷款买的，其中就要面临选择。买房时月供选“20年”还是“30年”？问过银行同学后，有了答案。
  房贷月供20年还完的话，每个月要支付的金额会比较大，对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说，生活压力还是会比较大的。而30年还的话，很多人会担心时间太长了，利息也会更多，从总体金额上来将会不划算。那么，到底买房时月供选“20年”还是“30年”？我们跟银行同学算了一笔账。
  银行同学说，我们可以先做一个假设，假设小郑买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：
  假设月供选20年：
  选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
  假设月供选30年：
  同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
  通过上面的数据我们就能对比出来：
  月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。
  从整体上来看，选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套房产的购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多；而收入相对宽裕的购房者，就可以选择20年来还款。
  不过如果是还是比较纠结的话，有一句话可以参考，那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发，人民币还在贬值，30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同；而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的，可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财，这样赚到的钱可以用来偿还贷款，或许还会越赚越多。问过银行同学后，我有了答案，大家怎么看？
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  2021-12-23 15:11 齐明松 客户经理

  我个人认为房贷20年更加的划算，因为房贷20年所付出的利息要比30年的更少。
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  2021-12-23 14:59 龚子鸣 客户经理

  目前来说，30年的房贷最好，因为钱越来越不值钱了，30年房贷，意味每个月还贷压力比20年小，但是长远来看，虽然总利息比20年多，但是钱贬值了，而且银行利率低，所以房贷30年好，希望我的回答能够采纳！
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  2021-12-23 14:36 齐新玉 客户经理

  你好，很高兴回答你的问题！

  毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？

  其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？

  因为我不了解你的实际情况，所以我就只能通过举例说明，假设你想要贷款100万元买房，房贷利率为5.5%且，下面就分别以20年和30年为例对比一下，主要体现在利息和月供压力这两个方面。

  1、选择20年房贷时间。

  如果采用等额本息还款方式，通过计算得出20年共计产生利息65.09万元，加上本金一共就是165.09万元，每个月也需要支付房贷6878.87元；如果采用等额本金还款方式，同样可以通过计算得出20年共计产生利息55.23万元，加上本金一共是155.23万元，第一个月需要支付房贷8750元，第二个月支付房贷8730.91元，并且此后每个月都以约19.1元速度递减。

  2、选择30年房贷时间。
  

  同样按照等额本息和等额本金两种方式分别说明，如果采用等额本息还款方式，通过计算得出30年共计产生利息104.41万元，加上本金一共是204.41万元，每个月需要还贷5677.89元；如果采用等额本金还款方式，通过计算可以得出30年共计产生利息82.73万元，加上本金一共是182.73万元，其中第一个月需要还贷7361.11元，第二个月还贷7348.38元，并且此后每个月均以12.73元速度递减。

  其实，我们通过计算就可以发现20年和30年到底有什么样的区别，主要体现在利息和月供压力这两个方面，可是很多人都把视野过多地放在了前者，而忘记了后者，在大部分情况下，后者的压力往往更大。

  虽然说选择20年房贷时间可以少还利息，但是每个月的房贷压力明显大于选择30年房贷时间，例如如果选择等额本息还款方式，前者每个月产生房贷6878.87元，而后者为5677.89元，每个月足足少了约1200元；选择等额本金也是同样情况，后者比前者少了约1388元。

  总的来说，我的建议如果你有提前还款的打算，那么优先选择20年房贷时间，这样可以少还很多利息，而如果你没有这方面打算，并且每个月房贷占据了你收入的比例很高甚至是大部分，那么选择30年房贷时间且等额本息还款方式，虽然这不是最好的选择，但这却只最合适的选择。

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