其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 15:31 车巧怡 客户经理

  定金不可以，订金可以退，跟征信无关。
• 

  2021-12-23 15:23 梅金荣 客户经理

  1.一手房
  一手房一般都可以退，前提是你买之前要跟开发商接待你的销售说清楚，贷款批不下来可以退款。最好在交钱之前再确认一遍，并留好短信或微信截图。或者写在认购合同里。我在帝都成交很多一手房，没有遇到开发商不给退钱的情况，也有可能是我每次都铺垫客户先跟房开说这个贷款批不下来的前提。
  2.二手房
  二手房主要有两个方面，一是合同中如何约定。二是看房主。房主好的，即使约定批不下贷款是客户违约，但是也给买家退钱。
  3.关于贷款
  大部分只要银行收入流水够的人房贷都会下来，因为征信问题，贷款下不来。那你是得有多黑的征信。建议你把征信打出来，找专业的人给你看。他们知道你的征信，哪个银行适合你贷款。可以咨询最大的几家房产中介的交易专员，绿中介就是免费的，且态度好。或者中国那么多银行，挨个去问，肯定有能贷的。如果大银不行，地方银行也可以的。我有几个客户批不下贷款，去BH银行，LF银行，就给下贷款了。
  最后说个你们不知道的，同一个城市，比如说同样是GS银行，这个网点办不了贷款，不代表那个网点办不了哦。而且，同一个银行，同一个城市，有的网点7个工作日就放款了，有的网点需要21个工作日。
• 

  2021-12-23 15:18 米国顺 客户经理

  找担保公司或贷款中介包装一下流水，换家银行再试试，这种流水不够的情况一般是不退定金的。
• 

  2021-12-23 15:04 黄盛润 客户经理

  房子定金交了，但是银行流水不够，贷款不可以的话，在这种情况下贷金是能退的，你跟开发商人协商一下，让他把定金退给你就行了。
• 

  2021-12-23 15:03 齐晓彬 客户经理

  您好：
  关于个人征信导致无法贷款的问题可以这样处理：
  1、在交付房屋定金的时候在定金合同上写明“若因征信问题无法贷款，定金退还给购房人”。这样就保证你不会有损失；
  2、若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了；
  3、如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办：一是你更换贷款人，以其他征信良好的人的名义来贷款，再将房屋做个赠与公证，把产权公证到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子你还是能够成功购买。
  4、如果以上办法都不行，那么你就只有向开发商这边求救了，跟他们商量一下，将此套房转卖他人或者归还定金，开发商主要还是一销售为目的，如果房屋能够尽快卖出，也不会为难你的。
• 

  2021-12-23 14:39 齐晓娣 客户经理

  因信用不良不能贷款不能买房定金是否可以退的规定如下：
  1、看银行能否把不良记录消除，如果不行，其他银行也会遇到同样问题。或者跟银行协商看能不能少贷款。
  2、定金退还有难度，因为签署的协议有明确规定，因为单方面的原因引起的贷款问题，开发商一般不认账。
  3、如果可以还是跟开发商协议解决。
  4、如果自己的收入证明银行流水是否能够支付月供，这方面得提供相应的证明让银行相信。更多购房定金疑问，详细问一下购房定金APP。不错的方便。
  二、定金的违约性质确定：
  1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
  2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
  3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。更多购房定金疑问，购房定金APP为您解答。
• 

  2021-12-23 14:30 齐明柱 客户经理

  交了购房定金，因为银行流水不行，不能贷款，已经交的定金是不能退还的。
  因为购房合同是合法有效的，不能随意解除。购房合同必须继续履行。不能贷款是购房人的原因，不是解除合同的理由。
  如果与开发商协商，开发商同意解除合同，作为违约者，已经交的定金肯定是不能退还的。