其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:56 辛国林 客户经理

  用非本人的房子抵押贷款，产权人要签字同意抵押，房价起码100万以上，房龄20年以内。你自己没有房子做备用房，你父母房子要150万以上
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  2021-12-23 15:49 赵风莲 客户经理

  用这个房子抵押贷款应该没有问题。
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  2021-12-23 15:36 齐晓娥 客户经理

  楼主若想做首套房贷款，必须在原来的房产证上去掉你的名字。。。二套房贷就不用了。
  首套房：首付30% 贷款70% 公积金最高可贷款30万（我们这里，应该地域区别，政策也有区别，
  可到公积金中心询问）
  首套房90平米以内，到房管局打首套房证明，可以享受1%的契税。(节约0.5%）
  二套房贷：首付60% 贷款40% 公积金同上。
  一手商品房可以商业和公积金混合贷款。
  二手房必须全商业贷款。
  公积金和商业贷款的区别在于银行利率不同，公积金要低些，商贷高些。
  不管一手房，还是二手房，都不用你家原来的房产证贷款，而是用你所要购买的住房作为抵押。
  未婚：单身证明（到民政局打）、户口本、身份证、银行进出账流水、收入证明。
  已婚：结婚证、户口本、双方身份证、双方银行进出账流水
  关于需要的手续、资料，销售人员都会给你说的。。。这不用担心！
  买二手房就要多比较价格，找中介就简单多了。。。自己办理，很麻烦！（只是中介费可以砍一下价格）
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  2021-12-23 15:21 黄睿多 客户经理

  如果你06年买的房子有房产证的话就可以：步骤如下：
  1、首先把原贷款结清，办理解除抵押手续；
  2、向银行申请住房抵押贷款，具体银行的选择要参考以下因素
  （1）用途。有的银行为购房的话可能会受第二套房贷的利率限制，一般装修或者买车利率会低一点，不过相关用途证明材料需要你自己找；
  （2）利率。一般银行对自己的贵宾客户抵押贷款利率都有优惠，如果你是某个银行的贵宾客户的话，不妨问问。
  （3）提供材料：身份证、户口本、收入证明、结婚证、还有房本（目前没有抵押的）
  3、申请通过后办理抵押手续，放款
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  2021-12-23 15:09 齐晓娜 客户经理

  可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款，还可循环使用贷款)抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年，而个人住房贷款最长30年， 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%。

  一、个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

  1、贷款用途：

  用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  2、贷款对象：

  具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件：

  （1）有合法的身份；

  （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

  （3）有合法有效的购房合同；

  （4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

  （5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

  （6）能够提供贷款行认可的有效担保；

  （7）贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：

  最高不超过所购住房价格的70%；
  5、贷款期限：

  一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
  6、贷款利率：

  贷款利率同个人住房贷款利率。
  二、申请贷款应提交的材料：

  1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;
  在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

  2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料，偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
  3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
  三、客户贷款流程：同个人住房贷款。个人住房公积金贷款应提供的材料

  (1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

  (2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；

  (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

  (4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

  (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；

  (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；

  (7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；

  (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；

  (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

  扩展资料：

  贷款额度

  按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

  一、购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

  1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

  借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

  2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

  3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

  二、申请办理借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

  1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

  2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情

  况证明》；

  3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

  4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

  三、借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

  1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

  2、所购房屋评估报告书；

  3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

  4、购房合同。

  参考资料：

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  2021-12-23 14:57 赵飞虹 客户经理

  可以啊.你可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款.还可循环使用贷款),抵押出首付后,再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年,而个人住房贷款最长30年. 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%.以下为最体两种贷款的详细条则.
  个人住房最高额抵押贷款
  个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
  
  1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  
  3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。
  
  4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
  
  5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
  
  6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
  
  7、申请贷款应提交的材料：
  
  （1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;
  
  身份证明材料;
  
  偿还能力证明;
  
  首付款发票;
  
  在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
  
  （2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供
  
  身份证明材料及婚姻状况证明材料
  
  偿债能力证明材料
  
  （以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；
  
  房屋权属证明材料；
  
  抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
  
  原住房抵押贷款的借款合同原件。
  
  （3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：
  
  借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；
  
  借款人偿债能力证明材料；
  
  房屋权属证明材料；
  
  抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
  
  原住房抵押贷款的借款合同原件；
  
  原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
  
  8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
  个人住房公积金贷款应提供的材料
  （一）商品房(含经济适用房)
  (1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；
  (2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；
  (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；
  (4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；
  (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；
  (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；
  (7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；
  (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；
  (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。
  个人住房公积金贷款申办流程
  （一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
  
  （二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。
  
  （三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
  
  （四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。
  
  （五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
  
  （六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。
  
  （七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
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  2021-12-23 14:25 黄皖疆 客户经理

  妈妈经常穿着彩色的衣服，头发长长的，一双眼睛圆圆的，鼻子扁扁的，嘴角上常常带着微笑，看起来很温柔。妈妈从天亮一直忙到天黑，她每天起得很早。起来以后给我怎么面包，给爸爸准备粉，她是多么累呀！
  妈妈为人很热情。每次我带同学回家，她都会热情款待，同学们都说我妈妈好，说妈妈不光人热情，菜烧得也特别好吃，所以我的那些好朋友一有空就往我们家跑，还妈妈，妈妈的叫，我都吃醋了，不过更多的是高兴，为自己有这样一位母亲骄傲呀！妈妈的性格很开朗，和我们根本就不象长辈关系，完全是朋友关系，让我的朋友们一点也没有压力和拘束感。
  妈妈的性格和别人的性格极为不同，妈妈有一种坏习惯就是说话不给别人留面子．记得有一次，我的数学考试没及格，妈妈很是生气，她没有打我而是讽刺我说我是个大傻子，也许有的人和我一样有亲身经历，你们知道这对我门是多大的伤害吗！妈妈还爱唠叨，早上上学妈妈总是告诉我要慢慢走小心车，上学不要淘气．．．．．．妈妈呀妈妈我都11岁了，这些事你还用和我说吗？
  妈妈我妈妈的优点是非常心灵手巧，她还给我织了好几件毛衣呢！妈妈很诚实，也经常教育我要做个诚实的孩子。妈妈唯一的缺点就是非常爱唠叨，一件事总是要说好几次，我耳朵都快要起茧子了，不过我的妈妈确实对我和爸爸非常好，算得上是一个称职的好妈妈。
  妈妈！谢谢您那么爱我、关心我，给我一个温暖的家！总之千言万语汇成五个字：谢谢您，妈妈！