其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 16:07 齐明松 客户经理

  地段、房型、装修程度不一样，二手房的价格不一样。具体可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  六、物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  七、市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  八、单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
• 

  2021-12-23 15:56 米塞林 客户经理

  你这个不算网签结束

  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

  然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

  二手房网签合同程序

  签约前需提交给权证部的签约资料

  1、买方：1）、身份证（夫妻双方）2）、婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、户口本（夫妻双方和未成年子女）4）、收入证明5）、社保缴纳明细单6）、备好首付款及税费

  2、卖方：1）、身份证（夫妻双方）2）、婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、户口本（夫妻双方）4）、契证、房产证、土地证原件5）、原购房合同6）、备好还贷款项 （3）业务员：准确的税费清单、全居间协议、填写完整的签约通知单

  其他：如客户做公证需提供购房当地或者户口所在地的公证书；

  扩展资料：

  二手房购房注意事项：

  一、核实卖方身份选择可靠中介

  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

  现在二手房市场有很多不规范的行为，诸如吃差价的行为，很多买房人面对的是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都有损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。

  从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。买二手房注意事项之一是如果选择中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

  二、核实房屋是否允许买卖，确保信息真实

  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，

  上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

  需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

  三、必须所有产权人到场签字

  根据相关规定，签署二手房买卖合同，需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

  专家建议，签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

  买二手房注意事项之一是如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据《指导意见》规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。

  买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。

  同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

  四、合同要正规，条款要明晰

  首先，合同需要是正规合同，几家比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

  需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。合同的正规与否是买二手房注意事项之一。

  参考资料：

  
  

• 

  2021-12-23 15:36 齐旭明 客户经理

  买家:契税1.5%,印花税0.05%,房屋交易手续费,过户费.
  卖家:印花税0.05%,营业税(居住5年以上不用交纳)5.5%,个人所得税(居住5年以上不用交纳)差价的20%或者价格的1%
  二手房买卖
  1、费用：
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
  2、二手房按揭贷款：
  （1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
  （2） 贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
  （3） 首付评估价格的最低30％
  （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
  a) 评估费：评估价×2‰
  b) 保险费：贷款金额×系数
  c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
  （5）贷款所需资料：同新房所需资料
• 

  2021-12-23 15:21 连佩忠 客户经理

  应该不会很准确的，还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。
  下面给你讲解一下要交的费用：
  税费给你看一下。
  一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
  二、新房按揭贷款：
  （1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
  （2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金
  （3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。
  （4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
  （5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。
  （6）、 80元抵押登记费用
  三、最高贷款金额计算：
  1、公积金贷款最高额限制条件：
  （1） 公积金贷款最高金额40万元，
  （2） 最高可贷款额为所购房款的80％，
  (3) 最高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
  2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
  3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
  4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
  5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
  六、二手房买卖
  1、费用：
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
  2、二手房按揭贷款：
  （1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
  （2） 贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
  （3） 首付评估价格的最低30％
  （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
  a) 评估费：评估价×2‰
  b) 保险费：贷款金额×系数
  c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
  （5）贷款所需资料：同新房所需资料
  3、二手房公积金贷款：
  （1） 首付最低30％，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
  （2） 贷款年限最长20年。
  （3） 贷款费用除上述费用还需：
  评估费：评估价×2‰
  担保费：系数×贷款金额
  代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）
  4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价 ╳ 1%
• 

  2021-12-23 15:09 齐晓娟 客户经理

  大概得七八千吧。
  买二手房子经济实惠。
  税费给你看一下。
  一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
  二、新房按揭贷款：
  （1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
  （2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金
  （3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。
  （4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
  （5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明•
  主贷人的正楷手章。
  （6）、
  80元抵押登记费用
  三、最高贷款金额计算：
  1、公积金贷款最高额限制条件：
  （1）
  公积金贷款最高金额40万元，
  （2）
  最高可贷款额为所购房款的80％，
  (3)
  最高贷款金额＝公积金月交金额
  ÷
  [个人缴存率（一般10％）＋
  单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
  2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
  3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
  4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
  5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
  六、二手房买卖
  1、费用：
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
  2、二手房按揭贷款：
  （1）
  限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
  （2）
  贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
  （3）
  首付评估价格的最低30％
  （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
  a)
  评估费：评估价×2‰
  b)
  保险费：贷款金额×系数
  c)
  代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
  （5）贷款所需资料：同新房所需资料
  3、二手房公积金贷款：
  （1）
  首付最低30％，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
  （2）
  贷款年限最长20年。
  （3）
  贷款费用除上述费用还需：
  评估费：评估价×2‰
  担保费：系数×贷款金额
  代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）
  4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价
  ╳
  1%
  这是我们公司自己总结的！
• 

  2021-12-23 14:57 连丽花 客户经理

  储藏室面积算在房产证上的,至于贷款费用要根据房产证上的面积来算的。
  而一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
  二手房的首付最低是百分之三十 但是不是实际交易额的百分之三十 而是评估价格的百分之三十
• 

  2021-12-23 14:25 米国连 客户经理

  说一下邹平佰兴房产的话术吧：
  
  李先生您好，我是邹平佰兴房产中介公司的小王，请问您香港馨苑的房子要出售么？
  
  是的。
  
  请问咱们房屋的面积是多少？
  
  90平
  
  楼层呢？
  
  2楼共5层
  
  看来是两室两厅的了，储藏室多大呢？
  
  大约8个平方。
  
  房产证过5年了么？
  
  对的，可以免5.5个点的营业税。
  
  是啊，这样的房子比较容易卖。李先生您懂的可真多。
  
  咱们的房子您准备报价多少钱呢？
  
  60万。
  
  还能便宜么？
  
  底价58万。
  
  你同意办理按揭贷款么，下款时间大约1个月左右。
  
  同意。
  
  对了，李先生，咱的房子是几号楼几单元几户啊？
  
  2号楼西单元西户。
  
  呃，是个西边户啊……
  
  如果客户真有诚意可送两台空调。
  
  好的，李先生，我尽力帮您推广一下，谢谢您对我们工作的支持，谢谢！那您先忙，再见。
  
  再见。