其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 16:07 齐景岳 客户经理

  按首付30万来算，贷款58万。利率5.4的话，利息大概在26万左右.用贷款本金除以月数，因为是按月供楼的，大概一月供2417元，
• 

  2021-12-23 15:56 黄相森 客户经理

  估计需要10万元
• 

  2021-12-23 15:48 龙小语 客户经理

  等额本息，每月还款额为5015.02元，累计偿还利息为503604.18元；等额本金，首月还款额为6416.67元，以后每月递减14.58元。
  

  前期资金不紧张就选择等额本金更划算，但是如果前期资金紧张，可选择等额本息方式划算。

  其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。

  
  

  
  

  之所以计算出的利息不同，其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。以下面的等额本金和等额本息为例，都以借款100万为例，年利率为6.55%计算，贷款20年分别计算一下：

  一、如果借款100万，20年还清，年利率6.55%，则月利率为0.5458%。假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；

  （1） 第一个月还款利息：100万*0.5458%=5458元，则第一个月实际还款为4167+5458=9625元。

  （2） 第二月剩余本金100万-4167=995833元，则第二月要还利息995833*0.5458%=5435.26元，则第二个月的实际还款额为4167+5435.26=9602.26元，以此类推，等额本金下20年共还款约166万元，共支付利息66万元。

  
  

  
  

  二、如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.55%，月利率0.5458%，则每月还款额（含本、息）为7485.2元。

  （1） 第一个月计算出的利息同样为5458元，第一个月只归还了本金7485.2-5458=2027.2元；

  （2） 第二月计息基础是上个月本金余额，即100万-2027.2=997972.8元，则第二个月应还的利息是997972.8*0.5458%=5446.94元，即第二月归还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元。以此类推，等额本息下，20年共还款约180万元，共支付利息80万元。

  两种不同还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少。

  其实如果不选择等额本金的方式，而是在有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚利息。

• 

  2021-12-23 15:36 龚崇权 客户经理

  回答如下：
  房价56万元，首付20%为11.2万元，需贷款44.8万元，贷款期限25年半（306个月），年利率5.23%，等额本息法还款。月还款额计算公式：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^306，表示306次方（贷款25年半、306个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  将以上数据代入公式：
  448000*（5.23%/12）*(1+5.23%/12)^306/[(1+5.23%/12)^306-1]
  =2653.902432
  =2653.90元。
  月还款额为2653.90元。
• 

  2021-12-23 15:21 窦连江 客户经理

  一：买房时首付三成,其余贷款，那么贷款额为：38w*70%=266000元
  二：按照等额本息还款方式，贷款利率是5.4%，20年后支付利息为169549.42，月均还款1814,。79元
  等额本息还款自己计算可能有点麻烦，我这是贷款计数器算出来的，
• 

  2021-12-23 14:57 赵颐轩 客户经理

  首先，他首付三成后，需要贷款为38万*70%=266000元。
  他的年利率为5.4%，那么月利率为5.4%/12=0.45%
  他贷款是20年，就是240个月。
  他的月供为
  =266000*0.45%*(1+0.45%)^240/((1+0.45%)^240-1)
  =1814.78元。
  那么20年他共还款1814.78*240=435549元。
  应付给银行的利息为435549-266000=169549元。
  注：^表示幂，即240次方。
  这是按月供来算的，就是贷款后的第一个月就开始付首付。
  但是看题目的样子，是20年后一次性付清本息。
  那么利息的计算就简单了。
  380000*0.7*5.4%*20=287280元。
  就是20年后，他要付给银行利息为287280元。
• 

  2021-12-23 14:25 齐敦益 客户经理

  首付24万*30=7.2万元,贷款16.8万元,月利率5.4%/12,20年(240个月);月还款:
  168000*5.4%/12*(1+5.4%/12)^240/[(1+5.4%/12)^240-1]=1146.18元
  利息总额:1146.18*240-168000=107083.2
  说明:^240为240次方