其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:07 齐明松 客户经理

  房贷没还完就想卖房子该怎么办？2种方法供你选择，但都很复杂…

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  2021-12-23 15:56 龚岩琳 客户经理

  年轻人选择以贷款的方式买房是一种很正常的行为，如果发现自己没有能力继续还房贷的时候，准备要脱手将房屋卖掉，但是又没有办法向银行还清贷款，造成这样的一种情况最好的方式，那就是选择中介。因为我们要知道买房是完全都是抵押贷款，我们和银行借来钱之后把它交给房地产公司，然后你房屋的产权证一直都是压在银行的手中，所以商品房买卖必须拿到房产证过户之后才能完成。

  
  

  而想从银行手中拿到房产证必须将贷款全部还清，因此自己没有办法，只好通过中介，中介会收取少额的服务费，一般中介会收取总房款的2%，他们会垫付欠与银行的余款，当买房者付款之后也是通过中介来完成，并且中介也可以帮助两者来办理很多麻烦的过户手续。

  
  

  而我们在还取银行贷款的时候，也应该明白一个问题，并不是需要将我们贷款年限的所有贷款全部还清，只不过你之前每个月还的月供基本上不会，在你贷款的总金额当中，因为事先还给银行的贷款全都是利息。在抵押合同当中有明文规定，作为乙方来说事先偿还贷款，这也是一种违约的行为，是需要向银行缴纳少许的违约金，但是这每一个人都能够承受的价格。

  
  

  因此对于买卖房这种事情来说，最好是通过中介来解决，毕竟中介作为中间人能够减少很多不必要的麻烦，也能够节省我们个人很多的时间。不同区域收取服务费的标准各不相同，有些地方他们只会收取买房者的服务费，有些地方他们会收取卖房者的服务费，要根据当地的实际情况来做决断。

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  2021-12-23 15:48 齐晓彬 客户经理

  买卖未还清贷款房产的具体操作：
  1、转按揭：
  最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2021-12-23 15:36 赵飞虎 客户经理

  可以考虑一下几种方法：
  一、转按揭
  特点：最简单的卖房法。
  介绍：“转按揭”其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。从操作流程上看，一般都是贷款银行审核买家的资格，符合条件的话，银行会和卖家结清贷款本息，终止贷款合同，随后就剩下的房贷和买家签新合同。注意，买卖双方办完房产转让后，还要去房管局办抵押登记的变更手续。
  问题：一来这个手续流程比较复杂，二来对贷款银行来说风险也比较大，所以目前办理转按揭的银行很少。一般都需要房主提前还贷，抵押解除后，买家再申请贷款。
  二、买家帮忙赎楼
  特点：当下二手房交易中用的最多。
  介绍：第一种是买家同意用买房总额的三四成作为首付，卖家可以用首付去还剩余的房贷，解除抵押后，银行会根据抵押凭证，退还土地证、房产证，开具结清证明。随后卖房再凭结清证明，去当地的房管局缮证室，注销按揭/抵押。具体的交易流程，当地的房管局网站会有公示。但是这仅适用于房款总额不高或者剩余房贷不多的情况，这样买家首付能够覆盖剩余房款。不然双方需要再协商，如降低房价的同时提高买家首付。
  第二种是买家全款买房，卖家拿着全款去还房贷，随后双方再过户。但是这种方法下，买家风险较大，所以实际交易起来并没有那么简单。
  问题：双方交易前需要详细了解提前还贷要求，如果由于银行限制提前还贷的时间、次数，导致卖家不符合要求或者需要补交违约金，那交易很难顺利达成。另外，卖家还要注意，在交易过程中，买家反悔不同意帮卖家偿还房贷，卖家若逾期未办理过户手续可能要承担违约责任。
  三、利用银行/中介还剩余房贷
  特点：一般在转按揭、买房首付还房贷二者行不通的情况下使用。
  介绍：卖房人如果名下有其他受银行认可的抵押物（其他房产、车产等），那卖家可以申请抵押贷款，进而还清剩余房贷。若没有的话，可以通过中介垫资，还清房贷。买卖双方交易后，卖家再用获得的房款去还清抵押贷款/垫资。
  问题：抵押贷款/中介垫资的额外费用（利息、手续费）等较高，需要考虑这部分成本。
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  2021-12-23 15:09 梅金莉 客户经理

  贷款没有还清的房子不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2021-12-23 14:57 齐敦禹 客户经理

  这个问题，我必须要来回答一下，问这个问题的人其实应该是只买过一套房子，而且平时真的没怎么关注房地产行业，所以才会有这样的焦虑。可以很负责任的告诉你，完全不用担心，你只需要把房子交给中介去卖，怎么交清贷款，中介会帮你解决的。

  现在生活好了，大家都想住大房子，在农村的想去城里，在城里住老旧小区的想换城中心的高新小区。可是好房子人人都想住，却不是人人都住得起的。于是房贷就应运而生了，而且成为了大家习以为常的事情。十个人有九个买房子都会选择贷款，还有一个不贷的也是因为贷不到。当然了，买房子时贷款贷得舒服，可后面还款也还得让人头疼，毕竟每个月少则几千，多则几万的还款，是一笔不小的开支。

  还有一些人就像提问者一样，买房时没什么问题，可是买房之后经济出现状况，没办法再继续正常偿还贷款，或者说想要把自己正在还贷的房子卖掉。可他们最担心的是，如果想要卖掉自己正在还贷的房子，就必须要先把贷款还清，不然就不可以进行交易。可是如果自己手里有那个还清房贷的钱的话，又哪里需要卖房子呢？

  这就形成了一个死循环，因为没钱才想要卖房子，可要卖房子就得先把贷款还清。很多人都被这个规定弄得很头疼，天天都在想到底要怎么才能把房子卖出去呢？其实还是因为太老实，没有怎么关注过房地产行业，没有去买卖过二手房的原因。这些事情，放在那些炒房人手里，会认为这是最简单，最好解决的问题。毕竟，那些炒房的人，十间房有九间都是贷款的，他们要是卖不出去，怎么赚钱？

  想要解决这个问题，你其实只差一个优秀的房产中介罢了。而且这也是非常好解决的问题。只要你把自己的房子挂出去，然后由中介帮你找到合适的买家，并与买家协商好如何付房款就行了。一般情况下，如果买家也需要贷款的话，付款方式一般都是给一部分现金给你，剩下的再用贷款的方式。而他给你的现金，就可以由你拿去偿还房子的贷款。偿还完贷款之后，你才能拿到房产证，然后过户给买家，他也才能再拿房子去贷款。

  如果是付全款的买家，也一样与他协商好先支付给你你需要偿还的房贷部分，等你办好手续还清贷款拿到房产证后，再跟他办过户手续。而买家也需要在办过户手续的同时，把剩下的房款一次性给你。这个时候，你自己的房贷也解决了，房子也卖出去了，买家也拿到房子了。

  当然这整个过程，必须由正规的中介公司做担保，并且全程跟随，三方一起办理所有手续。不能对买卖双方有任何隐瞒，还需要买卖双方都互相理解，互相配合，才有可能完成。千万不能两个人私底下去做，不然到时候哪一方失信，拿了钱不给房产证，或者拿了房产证不给钱，那就只有哭的份了。

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  2021-12-23 14:25 米大丽 客户经理

  房贷未还清怎么将房屋转让出去
  1·简单的做法就是还清房贷，但是谁又有足够的金钱还清房贷呢，如果有足够的资金办理贷款不是多次一举吗。所以需要将发贷款已其他的方式转走或是还清。
  2·贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。
  3·如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。
  4·在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题了。
  5·如果自己的人脉资源可以凑到足够的钱，就不用去找担保公司进行贷款了，只要房款全部付清，就可以将借来的钱全部还回去，剩下就是自己的实际时间收入。