其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:07 管爱娟 客户经理

  要看你原来和银行约定的还款方式是等本还是等额.等本是每月的本金一样的,利息在逐月递减,还本后利息重新计算;等额是每月的本息相同,现在在支付的是整个贷款额的利息.
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  2021-12-23 15:56 黄相森 客户经理

  贷款金额12万元
  贷款期限10年
  还款方式:等额本息
  贷款年利率7.748%
  总还款172,800.18元
  总利息52,800.18元
  每月还款1440元
  已还款两年，剩余本金102791.67元
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  2021-12-23 15:48 龚小英 客户经理

  现在银行政策很放宽的，满一万就可以作为提前还款的，例如贷款12万，年底时你还了3万那这3万是还的本金，实际你的贷款就变成9万了，之后的月供是按贷款9万计算的
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  2021-12-23 15:36 赵骆伟 客户经理

  2015年10月24日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本，五年期以上贷款基准利率为4.90%。

  房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。如果按照基准利率4.90%计算，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。

  两种还款方式的区别如下：
  

  等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
  

  缺点：支付的利息更多

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
  

  优点：能节省更多利息

  缺点：前期还贷压力较大

  两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

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  2021-12-23 15:21 黄盛润 客户经理

  贷款种类？消费贷款还是按揭贷款？
  最近调整过利息。所以不是很确定了。明天上班的时候就能查了。如果你在上海的话可打此ID电话，或者直接打当地工行电话直接咨询贷款部门。把自己的情况进行说明。
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  2021-12-23 15:09 齐敦禹 客户经理

  按照现在银行的基准利率计算，贷款23万，按揭15年，每月月供如下：
  等额本息还款法：
  贷款总额 230000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1867.11 元
  总支付利息 106079.66 元
  本息合计 336079.66 元
  本息还款法，前五年还款的利息基本是月供的6.5成，后五年基本是一半一半，最后的五年基本上市本金7成利息3成
  等额本金还款法:
  贷款总额 230000.00 元
  还款月数 180 月
  首月还款 2312.78 元
  每月递减：5.75 元
  总支付利息 93667.50 元
  本息合计 323667.50 元
  本金还款法，前五年还款的利息基本是月供的5.5成，后五年利息基本是4.5成，最后的五年基本上市本金7成利息3成
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  2021-12-23 14:57 齐明松 客户经理

  到银行柜台查询贷款余额，也可以在银行的自助终端上打印还款计划表，上面就看得到贷款余额了，你一个月的还款额是1440，如果采用的是等额本息还款法的话，每个月大约归还本金720元，两年大约还了17280，你的贷款余额大约是102720，你提前还款还应按合同约定支付大约两个月的贷款利息约1440。也就是说你大约要准备104160才会把贷款还清。