其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:22 连佩忠 客户经理

  在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢？房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。

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  2021-12-23 15:04 赵风英 客户经理

  25万，20年（240月），等额本金，每月还本金25万/240=1041.67元；
  2012-8至2013-12总共17个月，还本金1041.67 *17=17708.3元。
  再提前还10万，贷款余额132291.7元。
  余下的期限不变的话，共计223月，
  每月还本金593.24元。至于利息，看利率了，如贷款6.55%；则月利率=0.5458%;
  则2014年1月的利息=贷款余额132291.7元 * 月利率0.5458%=722.09元;
  该月还款就是593.24+722.09=1315.33元；
  以后每月减少 593.24*月利率0.5458%=3.24元。（注，每月本金少593，利息自然就少了一部分）
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  2021-12-23 15:02 梅金荣 客户经理

  本来你的贷款总利息约为11万，你还了5年，利息大约还了4.8万，剩余利息约为6万。
  

  提前还款10万（还的是本金）之后，剩下还有3万利息，7万本金未还。也就是节省了4万多总利息。

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  2021-12-23 14:59 齐星星 客户经理

  随着央行的数次降息，加之购房者们攒下一些余钱后，很多人不想再过房奴的生活，因此，这些人会选择提前还贷。那么，提前还贷是否划算？利息怎么算？其实，不是所有情况都适合提前还贷的。在决定提前还贷之前，一定要弄清哪些情况不适合提前还贷，计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压力，反而会增加负担。

  三种情况不宜提前还贷

  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

  提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。

  比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。

  还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：

  1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。

  2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。

  3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。

  【小结】相信很多人都不想做半辈子的房奴，所以提前还款也成为了人们追逐的目标。不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。而且不是所有人都适合提前还贷的。大家可根据小编介绍的稍加注意。

  （以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 14:38 齐晓巍 客户经理

     房贷提前还款划算吗？利息怎么算？

  房贷用户若想要提前还房贷，需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定，大部分银行都要求房贷满一年后才可办理提前还款，若是房贷未满一年，那么需要支付一定违约金，例如中国银行房贷不满一年就提前还款，一般会收取6个月以内的利息作为违约金，满一年后则不收取违约金，所以房贷用户在办理提前还款业务时，需要了解清楚银行对违约金的收取规定，最好不要在银行的违约期内还款，这样可以避免产生违约金。

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  很多人提前还房贷都只为了节省房贷利息支出，因此在办理提前还款业务时要计算清楚自己目前已偿还了多少利息费用。若已经偿还的大部分利息，那么再办理提前还款就不太划算了。

  例如房贷用户在办理贷业务时选择的还款方式为等额本金，也就是将贷款总额平均划分到每个月，每月还款本金是相同的，利息是根据剩余还款金额来计算的，这种还款方式会随着用户的还款，每月还款利息会越来越少，所以如果等额本金还款用户偿还贷款期限已超过贷款期限的三分之一，那么就不建议大家提前还款了。

  b

  若用户选择的是等额本息还款，就是将贷款本和总利息相加后平均分摊到每个月，这种还款方式的购房者如果已偿还了房贷到中期了，那么也不建议大家提前还款。

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  房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种情况，不同情况利息计算方式不同。若用户只提前归还部分欠款，那么未结清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率来执行的，若房贷用户一次性归还全部欠款，那么房贷利息会在用户还清银行本息的当然截止计算。

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  2021-12-23 14:29 车广东 客户经理

  在提前还清房贷的时候，我们提前偿还的这一部分资金，银行是不会收取利息的，但是之前我们已经还掉的那部分贷款所支付的利息，银行自然也不会退给我们。

  其实现在绝大部分的年轻人买房的时候可能都是要贷款的，毕竟年轻人的积蓄并不是很多，能够全款买房的人更是少之又少。不过在办理了贷款之后，我们是可以提前偿还贷款的，关于提前偿还贷款，每个银行的规定都不一样，有些银行是需要大家支付一定违约金的，但有些银行则是不需要，对具体的一些细节问题还是要咨询一下你的贷款银行才行。但是不管怎么样，在提前偿还贷款的时候，我们提前偿还的这一部分贷款是不会收取任何利息的，这一点每个银行基本上都是一样的。

  事实上在什么时候去提前偿还贷款也是比较重要的，一般建议大家提前偿还贷款的时间越靠前是越好的，所以我们一定要搞清楚银行扣款的一个机制。打个比方来说，现在我们已经办理完了贷款，我们每个月偿还贷款的金额是3000元，事实上在这3000元当中，有80%以上都是利息，只有20%左右才是本金。也就是说我们贷款的利息在前面的几年当中，基本上已经全部已经还掉了，剩余的都是本金。

  假设我们贷款的时间是20年，如果在第10年以后就没有提前偿还贷款的必要了，因为这个时候你即便提前偿还贷款，也不会少还很多利息的。我个人建议大家最好是在前5年之内去提前偿还贷款，因为在这个时间段之内，我们依旧有很多的利息没有还掉，此时如果有能力去提前偿还贷款，确实能够节省一大笔的利息。

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  2021-12-23 14:21 黄益溢 客户经理

  等额本金每个月还款时不一样的，因为等额本金一开始本金比较多，后面慢慢本金少，利息也跟着少，还款额也是越来越少，而且你的贷款上浮利率也不知道，建议咨询下建行的客户经理