其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:22 黄盛松 客户经理

  这个问题也是有哦产证下不来的一般都是开发商自己的问题了，一般情况你在按揭的房子银行给予贷款的话就不存在这样的问题的。
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  2021-12-23 15:14 齐晓峰 客户经理

  如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
  拓展资料
  办理程序：
  1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  提前还完房贷，但房产证没拿到怎么办？
  1、从银行处取回自己的房产证
  如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。
  2、从开发商处取回自己的房产证
  这样的情况会复杂一些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。
  若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。
  
  
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  2021-12-23 15:04 樊振玲 客户经理

  房产证没下来的房子，应该如何买卖？3个办法教给你

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  2021-12-23 15:02 龚小艳 客户经理

  不用交钱就得到房子，天大的好事。按揭买房房产证原件是要押在银行的，按揭款还完了，银行才会交还房产证。
  从你说的情况看，应该是银行批准已经通过。赶紧到银行询问情况，贷款滞纳金有点高哦。避免不必要的损失，天上不会掉馅饼的。
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  2021-12-23 14:59 齐新洲 客户经理

  这个很正常的！房产证肯定是给你办的 如果房产商不能办这些 你也就无法办理按揭。一般新楼盘期房都要一段时间才能拿到房产证 我自己就是做房产销售的 我也买了一套房子 都还了半年多了 现在也没证 不用担心的
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  2021-12-23 14:38 齐新玉 客户经理

  没有房产证，房子是交易不了，如果你现在想准备出售了，那么你可以去办理房产证和对外放盘，两步同时进行都没问题的，办理房产证也不用太久，一般来说半个月或者到一个左右就可以把房产证办下来的。
  如果房产证还没有满两年，是需要交增值税的，如果你是第一手业主，你看看你有没有交你房子的有关税费了，有没有购房发票或者契税发票在手上，看看这些发票有没有满两年了，有些地方的这些发票如果满了两年也可以不用交增值税的。
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  2021-12-23 14:29 齐景国 客户经理

  房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。