其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:22 龚小虎 客户经理

  离婚银行贷款怎么办
  根据我国的《婚姻法》规定，夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
  至于房产权的归属，如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可；如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。
  获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。
  夫妻离婚房屋贷款怎么处理
  1、婚前买房，婚后还按揭款。
  如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
  2、婚后购房，共同还按揭。
  这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。
  3、婚后以婚前个人财产购房。
  这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
  离婚后，关于房贷也是属于共同的债务的，这就需要夫妻之间可以协调解决。离婚后，婚后的财产也是分为上述三种类型的。大家可以根据相应的类型，选择相应的处理办法。当然了，一旦需要办理离婚，双方还是需要协调商量好，找出稳妥的解决办法。
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  2021-12-23 15:14 车广伟 客户经理

  根据目前的法律规定，夫妻贷款属于夫妻的共同债务。在进行夫妻共同财产分割时，分割的财产越多，所要承担的债务也就越多，也就是说，夫妻贷款是按照财产分割比例来同比例分割的。不过，如果夫妻在离婚时，通过协商对贷款进行了责任分担。那么就按夫妻商定的情况来确定。
  在夫妻离婚时，大家要对贷款进行一定的处理。比如：
  1、在贷款分割完毕以后，夫妻双方最好到有关金融机构进行信息变更，明确借款人身份，以免日后出现麻烦。
  2、如果夫妻贷款是私人间的口头借款，那么大家要及时通知放款人，并明确以后由谁来还款。
  3、双方协议离婚的，一定要在离婚协议上写明贷款分割情况，和责任承担情况。
  以上就是关于夫妻贷款离婚后怎么偿还，现实是这样的相关介绍，总的来说，夫妻贷款是按照财产分割比例来同比例分割的，分割的财产越多，所要承担的债务也就越多。
  夫妻离婚房屋贷款怎么处理
  1、婚前买房，婚后还按揭款。
  如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
  2、婚后购房，共同还按揭。
  这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。
  3、婚后以婚前个人财产购房。
  这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
  离婚后，关于房贷也是属于共同的债务的，这就需要夫妻之间可以协调解决。离婚后，婚后的财产也是分为上述三种类型的。大家可以根据相应的类型，选择相应的处理办法。当然了，一旦需要办理离婚，双方还是需要协调商量好，找出稳妥的解决办法。
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  2021-12-23 15:04 赵风蕊 客户经理

  住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于夫妻俩。
  离异的话，是不能变更住房产权所有人姓名的，也不能去变更还贷人姓名！
  只有你俩想法子筹钱，去提前还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以变更住房产权所有人姓名，办理离异析产过户住房给一方。
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  2021-12-23 14:59 连丽芳 客户经理

  根据具体情形进行区分
  如果房屋登记在一方名下，但是房屋实际为夫妻共同财产的夫妻一方将房屋设定抵押权此种行为属于无限处分行为，如果银行不知情，属于善意第三人可能存在善意取得抵押权的情形如果银行明知为夫妻共同财产，仍然把你抵押登记的银行为恶意第三人。不能取得抵押权,此时，房屋上未设定负担,抵押权不能设立,房屋仍然为夫妻共同财产，在离婚时，双方当事人签订离婚协议当中规定了财产归属于一方当事人的合法有效，可以请求对方办理房屋过户登记,但如果在发生善意取得的情形下，银行善意取得房屋的抵押权,此时双方当事人约定房屋归一方，当事人所有，离婚后仍然有权请求对方。办理房屋过户登记,作为有法律上利害关系的第三人你可以行使涤除权清偿抵押权担保的债权，从而向你的配偶行使追偿权，追偿所支付的价款，如果不行使涤除权的，如果债务人未履行债务，致使抵押权人拍卖抵押物就抵押。财产优先清偿债权的这是你丧失了抵押物的所有权，你可以要求配偶赔偿损失法律规定如下；《民法典》第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。《民法典》第三百一十一条第一款规定，善意取得应当具备下列成立条件：
  1、标的物须为动产或者不动产
  2、让与人对处分的动产或不动产无处分权
  3、受让人受让财产时须为善意
  4、受让人须支付合理的价格
  5、转让的动产或不动产已经交付或者登记《民法典》第四百一十一条，依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
  (一)债务履行期限届满，债权未实现;
  (二)抵押人被宣告破产或者解散;
  (三)当事人约定的实现抵押权的情形;
  (四)严重影响债权实现的其他情形。
  《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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  2021-12-23 14:38 龚家逵 客户经理

  双方协商，一方拥有房产，承担债务，协商不成，到法院起诉解决。

  法律依据《中华人民共和国婚姻法》

  第三十九条

  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

  第四十条

  夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

  第四十一条

  离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

  离婚后按揭房如何过户？按揭房怎么办理过户手续？

  离婚后按揭房如何过户？

  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

  要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

  1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

  2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

  3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

  事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。

  离婚后按揭房怎么办理过户手续？

  离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

  2、到交易中心办理转绘；

  3、到房管局办理免征契税申请；

  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

  5、取证。
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  2021-12-23 14:29 齐文生 客户经理

  需要去贷款业务所在银行进行咨询，大体的流程是重新提交手续后银行审批通过，解除抵押后变更房产证，变成你个人单独所有后重新抵押给银行，贷款剩余本金不变，其实也没必要变更，贷款还完后凭手续解抵押再换证就好
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  2021-12-23 14:21 齐敦益 客户经理

  离婚只是婚姻关系的解除，是你们夫妻之间的事并不影响你们和银行之间已经有的借贷关系。现在解除唯有结清贷款。或者法院判决贷款归另一方单独还然后你再找银行。