其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:56 龚崇松 客户经理

  首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上。

  一、住房公积金贷款所需材料：

  1. 借款人及其配偶的户口簿;

  2. 借款人及其配偶的居民身份证;

  3. 借款人婚姻状况证明;

  4. 购房首付款证明;

  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

  二、住房公积金办理条件;

  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

  三、住房公积金办理流程：

  1.  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  2.  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  3.  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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  2021-12-23 15:48 龚家迎 客户经理

  一
  肯定算首套 但是现在都没有7折了 首套现在最低75折 估计过些日子就得85折了
  另外 公积金贷款的利率是固定的 不管首套二套都是4.05% 只是首付增加了 不存在您说的上调
  二
  不会 您贷款就别扯上法律的事儿了 天津的银行现在还是“只认贷” 也就是说 您夫妻俩人以前都没做过贷款 再贷款买房 就算首套
  三
  法律上怎样认定我不清楚 但是银行贷款“只认贷” 以前没贷款就算首套
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  2021-12-23 15:36 龙小语 客户经理

  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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  2021-12-23 15:08 赵风蕾 客户经理

  您好,新房首付是成交价的6成,二手房首付是成交价的7成左右。认定二套房就是看你在天津大范围内有且仅有一套房的记录,再次购房就是二套房。
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  2021-12-23 14:57 黄相柏 客户经理

  首先您是天津本市户口，满足在天津的购房资质。

  其次，根据天津目前实行的限购政策，以个人名义名下能拥有一套房产，以家庭名义名下可以拥有两套房产；如果您以家庭名义购房，鉴于您名下有房，再次购买住宅会被归为二套房，需要至少交六成首付。

  鉴于您在卖房后天津名下无房，且没有过住宅项目贷款，那么您在天津购房就属于首套房，首付可交三成。

  
  

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  2021-12-23 14:25 黄盛松 客户经理

  你好，如果是银行商贷：首套房首付最低30%，二套房最低40%；如果是公积金贷款：首套房购房面积小于90平米的最低首付20%，大于90平米的首付最低30%，二套房最低40%。
  望采纳，谢谢。
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  2021-12-23 14:25 齐晓彤 客户经理

  问题一：银行查不到是否房管局也查不到？不然的话即使办下了7折贷款以后也会有隐患。现在二套房是“认房又认贷”，估计银行只是查不到你是否有过房贷而已。
  问题二：现在的政策是“认房又认贷”，只要是在房屋产权交易系统中能够查到夫妻任何一方名下有房产，即认定为家庭有首套房产。夫妻再够房会被认定为二套房。
  问题三：婚后认定为你们家庭拥有两套房产。