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  2021-12-23 15:56 龙山红 客户经理

  首先为了取得房产证，我们需要交纳的费用:
  一般情况需要交纳的税费
  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  房产证多长时间可以办好呢?
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
  若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
  三、办理房产证流程
  购房者个人自行办理房产证
  第一步:确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种:
  盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
  第七步:按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
  第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求"三保险"。
  买房是大事儿，虽说感觉程序很繁琐，但是按照步骤一点点来也很见到，办个房产证也没有想象中那么麻烦呢，为自己而奔波，应该是美好的过程
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  2021-12-23 15:48 齐晗希 客户经理

  如果您是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束，如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件：
  1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。
  2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
  3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。
  4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
  5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款。银行规定的其他条件。
  买房要什么条件？买房需要准备什么资料？
  买房需要准备什么资料？
  1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；
  2、买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；
  4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
  5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
  6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  7、买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
  8、买房贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
  9、买房贷款需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
  11、买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。
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  2021-12-23 15:36 辛培军 客户经理

  限购政策明确在市区限购范围内暂停向拥有1套，以及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确新建商品住房，以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。那么什么时候取消限购？取消后是否可以不开无房产证明了？

  什么时候取消限购？

  1、在下半年以来全国楼市“限购令”相继松绑的背景之下，8月底，贵阳市住建局正式发布消息，9月1日起，贵阳市限购令取消。从这一天开始，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房不再受房屋套数的限制，购房也不需再提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

  2、限购及调控房价直接打压了房地产的经营，造成房地产不开发新楼盘，转向加大销售空置房。

  3、房地产不开发新楼盘，造成地方政府的地皮没人买，地方政府的财政受到严重冲击；上游的建材商无法正常生产，下游的施工单位没有项目施工；银行无法向房地产部门放贷，上下游企业效果不好，不没有钱存款，冲击了银行的正常经营。

  4、房地产已经在地方政府的支持下尾大不掉，反过来直接绑架了政府，政府充当了打手和吹鼓手。取消的话，会增加空置房的出售，毕竟中国人喜欢购房房产。

  取消限购后是不是可以不开无房产证明了？

  1、取消限购后是可以不开无房产证明，取消限购的意思，是以前没有资质购买住房的异地户籍人士，或是本地人没有资格购买二套房的人士，现在可以购买住房，

  2、而开具你住房情况证明，是为了看你这是几套房买入，从而给你定缴纳契税是全额，还是减半。所以限购取消，你还是需要开具住房情况证明。

  3、针对限购政策的取消，有市民表示这并不能刺激到他们的购房神经，多数人还持观望态度，目前房地产经济形势并不乐观，没有特殊情况，不会考虑在近期买房。

  4、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

  以上就是什么时候取消限购？取消后是否可以不开无房产证明了的全部内容，基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

  （以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 15:20 黄盛松 客户经理

  合肥市房产局公告称：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话，就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。
  公告只是取消四大老城区限购，并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。
  取消限购五问
  1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明？
  根据2011年开始执行的合肥限购令规定，外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供者，暂停购房。昨日限购令取消后，外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答，合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查询证明，并未有明文规定取消缴纳社保等证明。
  2、取消限购后，外地人可在合肥任一区域买房吗？
  这个问题表面看是限购政策的范围，但实际上还是由贷款决定。专家介绍，取消限购后，外地人如果一次性付款，在合肥任一区域买房都不受限制。但如果要贷款的话，依然要提供1年社保或纳税证明，且受差别化信贷政策的限制。
  3、在外地有房，在合肥还能再买房吗？
  根据合肥最新的规定，已经不需要提供家庭房屋套数查询信息，也就是合肥不管购房者名下有几套房屋，如果一次性付款没有限制，但贷款的话仍然会遇到限贷问题。
  4、在合肥已经有两套房，取消限购后是否可以买第三套？
  对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三，如今放开限购后，只要有经济实力，居民家庭可以继续买房。
  5、外地户籍也可以在合肥买第三套房吗？
  第一，靠经济实力；第二，得一次性付款。
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  2021-12-23 15:08 齐新海 客户经理

  1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要。
  2、2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
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  2021-12-23 14:25 黄生龙 客户经理

  购置一手房时候需要准备的材料如下：
  一、单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，这个一定要注意。比如月供2000元，月收入需要是4000元左右。还有就是，征信不能有过逾期。一般银行的要求是，两年内不能连续三次逾期和累计六次。这方面都是以家庭为单位来统计的。
  二、个人申请公积金住房贷款需要提交的材料
  1.申请人身份证复印件
  2.申请人户口本复印件（复印件要包含首页和户主页）
  3.申请人收入证明的原件
  4.申请人公积金交存证明原件
  5.购房合同和购房首付款发票原件
  6.房屋销售许可证复印件（需要由开发商提供）
  7.土地使用证复印件（需要由开发商提供）
  购买二手房，只需要钱和身份证就足够了，不同的地方买房的政策都有所不同，所以需要具体准备哪些材料，还是需要先问问当地相关部门，千万不要有遗漏。前准备好所需要的资料，可以让购房流程更顺畅，避免因为资料办理的时间，影响到您购置自己的新家呀！
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  2021-12-23 14:25 车广东 客户经理

  首先，是一些基本材料。像身份证、户口本之类的，如果已经结婚的，还需要提供结婚证。有些地方如果是单身，一个人买房还需要提供单身证明。

  但是这个根据各个地方而定，如果有需要可以到派出所或者有关部门开具未婚证明。

  第二，是一些经济能力的证明。一般来说，现在大家都是贷款买房，所以还需要提供银行流水、收入证明、以及公司的一些证明资料，比如营业执照复印件（加盖公章），工资证明（加盖公章）。

  根据实际情况不同，有些需要提供半年内的工资证明，有些则需要提供1年。

  第三，是公积金的相关资料。必须到相关部门开具公积金缴纳流水证明、公积金缴存的证明、房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件以及购房合同和购房首付款原件。

  如果是全款买房，那么这项资料可以忽略。公积金买房需要提供的资料，各个地方也会有些许不同，还需要依据个人情况而定，如果需要补充提供一些其他资料，也是很正常的。

  这些资料看起来很复杂，但是不用担心。等到要买房的时候，很多资料销售人员都会告诉你，应该要怎么办理。

  而且，大部分公司都是很通情达理的。只要告知买房需求，包括工资流水、工资证明这些资料，财务人员都会积极配合提供。包括纳税证明，以及医社保缴纳证明，公司也都能够帮忙开具。