其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:34 车庆云 客户经理

  你可以先担保公司、查看房产证！
  再订立购房合同、注明是替他交钱、交15万后、房东开收款条给你！
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  2021-12-23 15:21 辛培兵 客户经理

  一般来说，担保公司只有只有在替借款人担保而借款人以房产做反担保的情况下才可以抵押房产，而且房产证是要放在房管局的，这种情况的话，可以跟担保公司三方协商，由你替借款人(房主)还款，解除借款合同，担保合同，反担保合同，继而解除抵押，然后办理过户相关手续。如果是口头抵押(就是把房产证给担保公司，没有办理他项权证的)，也一定要与担保公司协商，购房款首先保障还款，然后取回房产证，房主协助办理过户相关手续。一定要小心，最好房管部门有熟人。
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  2021-12-23 15:12 粱俊芳 客户经理

  请问是短时间押在担保公司，放款后就取回？还是一直要押在担保公司？
  如果是第一种的话，担保公司也有一定的理由，但也没有这个必要。
  如果是第二种的话，担保公司要求长时间押你的产证是没有道理的，你是房屋的产权人，是产权证的合法持有者，其他人需要你的同意才能持有你的产证，比如：你委托他人办理房屋抵押或者产权过户时，受托人可以持有，办理完毕后应该返还。关于担保公司持有产证的风险，按照正规程序，你和担保公司之间如果没有关于产权办理或者过户方面的委托，担保公司拿了产权证也不能办理产权变动和抵押，对你也不会有什么影响，除非担保公司造假。
  现在抵押权的凭证是《房屋他项权证》，抵押权人（银行）会要求持有该证，而不是产权证。
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  2021-12-23 15:09 龚孝雄 客户经理

  房产证抵押到银行了·····
  呵呵···担保公司帮你入押后就交到银行去了··
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  2021-12-23 14:34 齐新洲 客户经理

  抵押中的房产若办理过户的四种方法：
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。
  方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
  二手房按揭贷款的流程：
  1、买卖双方签署买卖协议；
  2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
  3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
  5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
  8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
  9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
  注意：很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。
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  2021-12-23 14:27 赵风蕾 客户经理

  办理二手房贷款担保流程如下：
  1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
  2，协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审;
  3，协助买卖双方办理交易过户;
  4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
  5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
  6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
  7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
  8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
  517购房网小编回答了问题，希望可以帮到您。

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  2021-12-23 14:05 赵顺铃 客户经理

  无论是担保公司担保也好，还是房产抵押也好，其中的手续，都是不需要把合同、房产证押在他们手里的，他们这样做法律上将不合规矩，但每个地方有特殊性，就像现在众多的霸王条款，我们弱势群体也拿他没办法