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  2021-12-23 15:56 米国顺 客户经理

  个人觉得房贷还是长一点比较好，至于贷款多少，还是要根据个人的经济能力，在不影响生活质量的条件下量力而行。

  贷款时间长更好是考虑到未来市场经济通货膨胀的问题，未来的资金基本上是贬值的，金钱购买力也在下降，这样看来贷款年限越久，房屋贷款的债务负担其实是在不断减轻的。贷款时所选的年限越长，每月的还款压力也就越小，剩下的可用于自由分配的钱也就越多，还可以做一笔小的投资。

  而且所选择的年限越长，未来想提前还款的时候，提前还款的可选择的几率也就越大。选择等额本息的人还款已经过半的或者选择等额本金已经还款三分之一的人来说，选择提前还款都是再合适不过的人群了。

  扩展资料

  银行贷款的计息方法
  

  银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  一、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年(月)的，计息公式为：

  1、利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

  2、利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

  3、利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:48 赵驻军 客户经理

  买房的贷款时间不是越长越好。时间越长产生的利息越多，每月还款压力小，如果借款人有还款能力，可以申请短期的贷款，办理贷款时需要根据自身情况选择贷款年限。
  按揭买房贷款的条件：
  年龄为18-65周岁的自然人；
  具有有效身份证；
  征信良好，无不良记录；
  有稳定的职业和稳定的收入；
  有所购住房的商品房销售合同或意向书；
  具有支付所购房屋首期购房款能力；
  在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
  银行规定的其他条件。
  按揭买房需要准备的资料：
  借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  婚姻状况证明；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
  收入证明；
  银行流水；
  学历证明；
  银行存单；
  其他财力证明；
  开发商的收款帐号；
  银行规定的其他材料。
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  2021-12-23 15:36 黄相森 客户经理

  对于绝大多数家庭而言，买房那是一件非常大的事情，毕竟很多家庭一辈子最多也只能买一套房，而房子对于他们来说，不仅仅是一个住的地方，更是一个家的港湾，这也是那么多人一直想要尽快买房的原因，但以现在的房价来看，多数人想要凭自己的努力买房，特别是在一二线城市买房，那实在是太难了。

  一般来说买房可以分为两种，有的人是全款买房，不过这些人相对较少，毕竟并不是每个家庭都有那么多钱能够全额支付房款，而无法全款买房的人基本上都是选择按揭买房，也就是凑够首付款后，剩余的向银行贷款，然后在以后的生活中每个月慢慢还款。

  按揭买房我们不得不考虑一件事情，那就是利息，而利息的多与少主要取决于还贷期限和还款方式、房贷利率这三种。房贷利率我们个人是无法去改变的，只能说在选择贷款的时候尽量选择房贷利率低的银行，而还款方式一般分为等额本金和等额本息，虽然说是全凭个人自主选择，不过大多数银行都是等额本息的还款方式，这一点选择性也不大，所以说对于普通老百姓而言，利息的多与少主要是取决于还贷期限。

  一般而言，按揭买房的人都希望还贷时间越长越好，虽然说这样能降低还贷压力，但利息的支出却是最高的，那是不是说我们在还贷时应该选择房贷期限“短一点”的？其实这也没办法准确说出一个结果，只能说不同的情况，应该选择的期限不一样，对此银行员工也透露：不少人在给银行白送钱。下面一起来看看这到底怎么回事？

  一般来说买房的可以分为两种人，一种是为了自住，还有一种就是为了投资，对于投资的人来说，如果你有能力全款买房的话，那最好是全款，而这种方式是不需要向银行支付任何利息的，如果说无法一次性拿出这么多钱来全款买房的话，那小编建议在按揭买房时要选择还贷期限“长一点”的，而且是“越长越好”，而在还款时间上建议是“短期内还清”，这样一来就可以节省一大笔利息。

  对于买房主要是为了自住，或者说是刚需买房者而言，房贷期限该如何选择？是“长点好”还是“短点好”？其实怎么选择主要看按揭买房者的个人经济条件，不同的收入水平应该选择与之匹配的还款期限，这样就能最大程度的降低利息支出。

  假设房贷总额为100万元，房贷利率为5.5%，还款期限为10年的话，等额本息下需要支付给银行302315.34元的利息，但每个月的还款金额高达10852.63元；如果还款期限为20年的话，等额本息下需要支付给银行的利息为650929.54元，每个月的还款金额为6878.87元；如果还款期限为30年的话，等额本息下需要支付给银行的利息为1044040.40元，每月的还款金额为5677.89元。这里就不计算等额本金的还款方式了，毕竟很少有人能在银行那拿到这种还款方式。

  从上面的计算结果中我们也可以发现，还款期限越短，所需要支付的利息越低，但每月需要偿还的房贷越高，那是不是说我们在选择还贷期限是就要选择期限短的？在小编看来，很多人也许会想选择还贷期限短的，但经济实力并不允许他们这样做，要知道房贷支出金额最好是在收入的50%以下，如果占比过高的话，那是非常影响生活水平的，而且我们也要考虑到一点，那就是通货膨胀无时无刻都存在，随着时间的推移，货币是会不断贬值，而我们所需要还的房贷金额却是变化不大的。

  总结

  买房的目的不同，所选择的房贷期限也是不一样的，对于投资买房的人来说，最好是全款购房，这样能获得最高的收益，而如果对于刚需买房者而言，如果经济条件允许，那选择房贷期限短一点也行，或者说选择房贷期限长一点的，然后利用手中的资金去进行其他渠道的投资，如果投资收益能高于房贷利息支出的话，那这种选择也是相当不错的。

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  2021-12-23 15:20 齐晓娇 客户经理

  买房子还贷款要看个人的经济能力，如果收入高贷款年薪可以短一点，那么还款利息也少些。相反贷款年薪长，还款利息越多。个人觉得贷款30万，20年还清，那么你每个月要还两千多块钱，这个还是比较可行的。
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  2021-12-23 15:08 连保军 客户经理

  贷款年限的长短选择要看你的经济承受能力。贷款时间短，你每个月的还款压力也就大一些，那么所付给银行的总利息相对少一些；相反贷款时间越长，每个月还款压力小一点，付的总利息就多一些。 如果你还想详细了解贷款方面知识可以拨打26 16 420进行咨询。
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  2021-12-23 14:57 梅金莉 客户经理

  还有一点就是，贷款年限是有限制的，还有你是什么贷款了，是公积金贷款还是商业贷款了。商业带有钱可以多还点，公积金如果要提前还款比较麻烦，而且提前还款要还所以的贷款
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  2021-12-23 14:25 龙小语 客户经理

  理论讲是越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。

  贷款买房支付给银行的利息不是一个小数目，贷款的年限越长自然利息就越多。仔细计算贷款20年每月的还款数与贷款30年的相差的并不多，所以还是贷款时间短一些比较好。

  假设我们贷款100万，贷款期限是20年，基准利率是4.90%，那我们需要支付利息570665.72元，每月还款6544.44元。如果贷款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月还款5307.27元。也就是当贷款期限延长十年的时候，同样贷款100万，同样的基准利率，需要多支付339950.47元。而每个月的还款数相差不是很大，显然是贷款期限更短更划算一些。

  不过贷款的时间长短还是要看具体情况，有的时候选择权并不在贷款人手里。银行会根据贷款人的收入、职业等情况给出贷款时间，所以有时候贷款的时间不完全由自己掌握。