其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:56 黄盛洁 客户经理

  呵呵，这个你就不了解了，
  既然把事情托给了中介，就要信任人家，
  现在房屋贷款，银行是不给个人批的，
  中介也是通过担保公司的担保然后办理整个手续，
  
  如果贷款没批下来，就没办法过户，这方面中介方也是会承担责任的，
  既然中介帮你买到了房，剩下的手续你就放心交给他们办就行了，
  房屋中介不是职hexie介，房子交易是不动产交易，
  合同签了你就放宽心，
  
  银行审批通过了怎么会联系你呢，只会联系担保公司，
  担保公司再通知中介而已啊，
  
  如果你实在想去看看到底批下来没有，
  
  可以去中介那让他们拿银行下发的贷款审批表给你看啊，
  
  放宽心吧朋友，该生活生活，该吃饭吃饭，
  接下来过户预审，清算税费什么的弄完你就准备好签字过户就行了，
  
  没什么好担心的。
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  2021-12-23 15:48 龚峻梅 客户经理

  二手房买卖，签合同之前并没有提示可能贷不到七成的风险，所以合同是写明如果贷不到七成是需要自掏差额。请问中介签合同现场没有提示这个风险，是不是有诱导成分
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  2021-12-23 15:36 赵颖轶 客户经理

  如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。
  
  预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。
  
  所以无论是中介通知还是银行通知都无所谓，其实中介更在意你的资质是否可贷款，因为银行到时卡住不放贷款，他就白干，浪费时间。
  
  如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。
  
  贷款流程：
  
  1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料：
  
  ⑴借款人及保证人基本情况。
  
  ⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告。
  
  ⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况。
  
  ⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。
  
  ⑸项目建议书和可行性报告。
  
  ⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
  
  2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
  
  3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
  
  4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
  
  5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
  
  6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
  
  7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  
  8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
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  2021-12-23 15:08 辛培刚 客户经理

  应该退还。这需要你和二手房中介协商解决，现在银行只受理有监管账户的二手房申请，希望帮到你
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  2021-12-23 14:57 齐明明 客户经理

  看合同中有没有关于贷款的时间约定。
  合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款
  一、主动与房产中介机构
  与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。
  中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批
  二、寻找办理贷款银行了解原因
  如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请
  二手房按揭贷款申请材料如下：
  1、借款人二代身份证；
  2、借款收入证明或职业证明；
  3、借款人户口本；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  6、所购二手房的房产权利证明；
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  10、银行要求提供的其他文件或资料。
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  2021-12-23 14:25 符腾丹 客户经理

  房屋中介和你的合同目的：是推荐你和卖家达成购房交易，你们交易成功则他可以收取手续费。
  至于你的征信问题，除非中介有给你这方面的书面承诺，不然没有合同依据，你不能证明对方有违约行为，也就不能主张对方承担违约责任。
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  2021-12-23 14:13 齐晓强 客户经理

  你必须等待银行把钱用在你的账户上，而不是先付给你钱，但是在银行决定给买方抵押贷款业务后，在相应的工作日，购买的全部货币将被打在你指定的银行账户上，房东可以免费。控制它。

  无论产权证是否应该委托给中介公司看你自己的意愿，委托给中介公司会提高很多效率，因为转让手续实在是很多手续要处理，有些手续很繁琐。如果你不委托代理，你也可以向中介公司做几份拷贝，然后每一次中介公司通知你通过某些项目，你就会跟进（有很多次，你需要大量的时间）。

  我希望我的回答能帮助房东。

  拓展资料

  二手房资金监管过程：

  在二手房交易中，买卖双方经常有这样的争吵：卖方要求买方先付款，然后通过房子；买方需要先通过房子，然后支付房子的钱。资本监督只是避免了这种“公理婆婆妈妈，公婆婆婆妈妈”的纠纷。

  1，金融监管对购房者的好处

  避免房屋倒闭的风险

  虽然住房检查在一定程度上可以避免住房抵押贷款，密封风险，但如果卖方有其他债务，如私人贷款，如住房建设委员会和银行不备案，很难被发现。一旦卖家不付款，房子就有可能被关闭。如果直接支付给卖方，没有资本监管，卖方的资产无力偿债，买方将失去金钱和住房。

  （2）防止“一室两卖”的问题

  根据规定，在出售房屋的情况下，普通人手中的房子。卖家一房二卖在你不知道的情况下，把房子转卖给别人（已经过期了），如果你直接把购买的东西卖给卖家，那么买家需要用诉讼手段来收回钱。如果你通过资金监督，房子没有被转让，这笔钱仍在监管账户中，合同终止后，将直接退还给买方。

  2，金融监管对卖方的好处

  在二手房交易中，一些买家会先要求转让，然后再付款。如果卖方同意这样的要求，第一次转让，房屋产权转让给买方的手，而买方没有支付剩余的房子的钱，卖方将“两个丢失的钱房间”。

  如果处理资金的监管，卖家可以看到购房者将住房资金纳入监管账户，卖家也可以更放心的转移住房。因为这也可以确保买方有足够的资金支付房子的钱，以避免买方因缺乏资金中断交易的风险，并避免买方拖欠的局面。

  注：基金监管，即买方，卖方，银行和四方的中介机构进行资金监管，资金冻结在房地产中介机构的监管账户中，双方完成交易。产权交易后（转让完成后），资金融通，冻结各种原始中介机构账户时，不冻结专项账户资金，买方，卖方和银行有权管理ACC中的交易资金。与正常过程一致。购买二手房最好的资金监管，二手房卖家和购房者的资金监管都很好，它是一个独立的第三方（基金监管机构/银行），为了保护双方的利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到减持作用。二手房交易的风险。