其他回答(共3条)

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  2021-12-23 15:04 赵飞虹 客户经理

  可以买卖。
  前提是买卖双方协商好，任何一方提前把房贷还清，房屋就可以买卖了，且不影响过户。
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  2021-12-23 14:57 符胜忠 客户经理

  近期，越来越多的网友在咨询“按揭贷款买的房子，现在还在按揭中，能否把房子卖掉，该如何办理呢”、按揭中的房子能过户吗？对此，在这里作以下解答，为有困惑疑问的朋友解惑，希望能帮到您们。
  按揭中的商品房可以买卖吗？
  需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：
  　1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
  　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按。
  　3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
  
  4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
  　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
  按揭中的房子能过户吗
  房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
  1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）
  2、买卖双方到银行签订贷款合同
  3、银行贷款审核通过后办理结清贷款
  4、结清贷款后在注销他权
  5、注销他权后办理过户手续
  6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
  7、银行放款
  8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了
  综上所述按揭中的商品房是可以买卖，只是转的流程会相对与清水房来说会复杂点，在转售的过程中，可以去咨询一下当地的专业机构，让您更加详细的了解，按揭房子过户的办理流程也说的很清楚了，希望可以帮到你，让你少走一些弯路。
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  2021-12-23 14:25 米增强 客户经理

  随着贷款买房成为购房的重要方式，在贷款未结清前难免会有业主会出现想要卖房子的情况，但是房子还在还款中，这样的情况改如何处理呢？

  由于房子还在银行做抵押，没有办法办理过户手续，因此必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。为您总结了方法来解决这个问题。　

  方法一、拿买家首付结清贷款　
  

  这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。　
  

  方法二、找银行办理赎楼贷款
  

  赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。
  

  如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。　

  方法三、办理“二手房转按揭”业务

  住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。　

  1、业务简介

  购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

  2、申请条件

  买方：

  1、具有完全民事行为能力的自然人;

  2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

  3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

  卖方：

  1、具有完全民事行为能力的自然人;

  2、个人信用良好，无严重逾期记录;

  3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;

  4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;

  5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

  通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

  （以上回答发布于2015-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）