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  2021-12-23 15:04 黄盈椿 客户经理

  一、办理公积金贷款需要满足条件

  1、申请贷款前6个月已按时、足额、连续缴存公积金，并且申请贷款前两年内没有欠缴公积金（不同城市对缴存期限的规定不一样，具体以城市为准）；

  2、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

  3、申请人所购的住房是用于自住的普通住房；

  4、申请人是所购住房的房屋权人或共有权人；

  5、申请人可提供公积金中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

  6、申请人夫妻双方没有未还清的公积金贷款；

  7、符合公积金中心规定的其它贷款条件。

  二、公积金贷款办理地点

  个人办理公积金贷款要去当地公积金管理办公室，有市公积金、省公积金、直属单位公积金（铁路、煤炭等）。

  扩展资料：

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

  2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

  其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

  2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

  贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

  借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:02 齐晓巍 客户经理

  如何办理住房公积金贷款
  实行对象
  住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
  申请条件
  已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
  有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
  每户只能享受一次本项贷款
  借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
  有符合法律规定的购房合同或协议书
  (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
  (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
  7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
  货款额度、期限、利率
  每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
  贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
  贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
  偿还方式
  公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
  办理程序
  A．买一手房
  借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
  B．买二手房
  申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
  申请人需提供的资料
  申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
  ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
  ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
  （3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
  （4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
  （5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
  注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
  若申请人买的是二手房,还需提供:
  ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
  ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
  公积金的转移与支取
  一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下
  二．购买，建造，翻造，大修自住住房的
  三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。
  四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取
  手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。
  支取住房公积金步骤
  到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金
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  2021-12-23 14:58 齐晓彦 客户经理

  租住商品住房需要提供三种材料：本人及配偶名下无房产的证明、身份证复印件、房屋租赁合同。
  注意的是，租房提取公积金可以提取夫妻双方的公积金，而要提取双方的公积金，还需要提供双方的结婚证明以及城市无房证明。
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  2021-12-23 14:38 赖鹏举 客户经理

  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2021-12-23 14:28 龚峰毅 客户经理

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  可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊
  很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400
  好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
  但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
  基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
  那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子
  因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
  希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的
  下面我就和你分享我这几年的租房经历把
  一、如果你想租房先大概的确定下方位
  1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
  2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
  3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
  4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
  5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
  6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
  二、租房之前先看和分析
  1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
  2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
  3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
  4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
  5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
  6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
  7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
  8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
  三、去看房子和租房的时候注意安全
  1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
  2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
  3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
  4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
  5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
  6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
  7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
  8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
  9、要看环境是否有危险的高压线等
  10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
  四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
  4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
  5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
  曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
  在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
  但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
  虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。
  —————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————
  —————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————
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  2021-12-23 14:21 齐敬磊 客户经理

  凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
  一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4、同意用所购住房作抵押；
  5、同意办理贷款综合保险；
  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
  7、公积金管理中心规定的其他条件。
  二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?
  第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
  第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：
  （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
  （二）合法有效的《商品房买卖合同》；
  （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
  （四）借款人及配偶收入证明；
  （五）婚姻状况证明（含单身证明）；
  （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
  （七）公积金管理中心要求的其他资料。
  第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
  第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
  第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。
  三、职工住房抵押贷款期限是多少?
  职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。
  四、职工住房抵押贷款额度是多少?
  根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。
  贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。
  可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)
  五、职工住房抵押贷款年利率是多少?
  5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
  政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。
  六、职工如何偿还住房抵押贷款?
  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
  （一）按月等额本息法
  月利率×（1+月利率）贷款期限（月）
  月均还本息 = 贷款额×
  （1+月利率）贷款期限（月） -1
  其中：月还利息 = 贷款余额×月利率
  月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
  （二）按月等额本金法
  月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
  其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）
  月还利息 = 贷款余额×月利率
  2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
  3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
  4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
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  2021-12-23 14:09 齐景嘉 客户经理

  住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人租房储金。
  可能有很多朋友不太了解住房公积金到底有何用处，推荐您看看这篇
  一、申请公积金贷款需要满足什么条件？
  按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款，借款人必须满足这几个基本要求：
  1、拥有良好的信用记录；
  2、名下无尚未还清的公积金；
  3、具有按时偿还贷款本息的能力。
  而且贷款的金额，各个地方规定不一样，比如说有些城市规定夫妻双方公积金贷款总额不能超过公积金余额的8倍。各个地方也不尽相同。
  二、住房公积金怎么用？
  1、用公积金支付房租
  用公积金支付房租必须在连续缴满3个月的前提下，才能够将住房公积金提取出来。
  除此之外，不同的情况还有不同的提取方式。
  用公积金支付房租可以分为一下三种：
  无房、无房租商品房、租公租房。
  2、住房贷款
  住房公积金连续缴满一年后就可以贷款买房，一些地区连续缴纳6个月就可以贷款了，但每人只有两次贷款机会，并且想要第二次贷款还是有条件的，需要先把你之前的贷款先还清，再连续足额缴纳6个月或12个月的公积金就可以。
  3、自建或大修房屋
  在自己宅基地上建房子或者大修翻新住房，也可以提取公积金，建房时用多少就提多少，不能超过修建房屋时的费用。