其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:02 车广东 客户经理

  房产抵押贷款简介

  房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

  房产抵押贷款条件

  首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并 愿意承担相关法律责任。

  其次，对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

  房产抵押贷款申请资料

  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

  权利人及配偶的身份证

  权利人及配偶的户口本

  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  房产抵押贷款详细流程

  1、推出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

  2、准备贷款资料

  如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

  3、看房评估

  （以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 14:38 连书纳 客户经理

  内容来自用户:连接科技

  编号：_____________
  房地产抵押合同
  甲方：________________________________________________
  乙方：___________________________
  签订日期：_______年______月______日
  签订合同地点：抵押人（以下称甲方）：
  身份证号码：
  地址：
  邮政编码：
  抵押权人（以下称乙方）：
  身份证号码：
  地址：
  邮政编码：
  第一条为确保合同______________（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本台同。
  第二条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房地产的地址____________；建筑面积______平方米；用地面积：______平方米；房地产权证编号：____________。
  第三条甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币______元。
  第四条本合同抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
  第五条抵押期限自____________起____________止。
  第六条抵押期间，抵押物由甲方自行保管。甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，并随时接受乙方对抵押物状况的检查。
  第七条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。甲方：
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  2021-12-23 14:29 米增强 客户经理

  房产抵押贷款的利息一般为同期基准利息上浮10%~30%

  
  一 申请条件：
  具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。

  
  二 贷款额度：
  以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的70%。

  
  三 贷款期限：
  用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。

  拓展资料：

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

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  2021-12-23 14:28 连亚玉 客户经理

  内容来自用户:律师

  房地产最高额抵押合同
  编号：
  抵押人：(以下简称甲方)
  抵押权人：(以下简称乙方)
  为确保年月日当户（借款人）/甲方与乙方所签订的编号为（）的《房地产最高额典当借款合同》(以下称主合同)的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。乙方经审查，同意接受甲方的财产设定抵押。甲乙双方根据有关法律的规定，经协商，达成如下条款：
  第一条抵押物状况
  1.1甲方自愿以位于，建筑面积/㎡的房产，房产证号为，建设用地使用权证号为的房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。
  1.2“该房地产”抵押物清单见本合同附件。
  第二条担保范围
  2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金(本金)、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用,（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。
  2.2续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含
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  2021-12-23 14:21 龙安隆 客户经理

  内容来自用户:hapi酱

  房产抵押借款合同范本
  抵押人（甲方）：__________________________________________________
  抵押权人（乙方）：________________________________________________
  抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
  甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
  双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
  第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______㎡，占地面积_______㎡.
  第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____.
  第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之 __________.
  第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产
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  2021-12-23 14:09 齐晓唯 客户经理

  一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

  扩展资料

  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

  （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 14:05 赵顺达 客户经理

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