其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:58 车庆云 客户经理

  30年的还款压力小些，利息多，20年还款压力大些，利息少，主要看你工资水平，别影响生活质的前提下选择是20年还是30年
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  2021-12-23 14:38 黄益汉 客户经理

  买房贷款越年限少的越划算，就是生活各方面紧一点。
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  2021-12-23 14:29 龚宁静 客户经理

  贷款20年要更划算一些，现在的新婚夫妇结婚大多数都需要新房，但是年轻人有没有那么多钱，所以都会选择贷款，但是20年和30年贷款的利息是不一样的，20年的话要给的利息会少一些。

  房贷分为公积金贷款和商贷，而贷款又分为还款方式等额本金和等额本息，我们就分别计算，然后汇总对比。目前商贷利率普通是在基准上浮10%即为5.39%，公积金利率3.25%。采用等额本金还本法，还款利息2062.5元，每月递减3.38元，总还款利息万9.79元。

  商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息2045.06元，总还款利息19.08万元。采用等额本金还本法，还款利息1645.83元，每月递减2.25元，总还款利息14.66万元。 商贷是采用等额本息还本法，每月还款利息1682.72元，总还款利息30.57万元。

  在用户办理房贷的时候，每家银行的贷款利率会有所不同。因此，贷款30万20年的利息和30年利息也是不同的。同时，在贷款的方式上以及借款人的个人资质等方面，都会影响房贷的利率。

  30万还款20年的利息计算。优点是利息相比30年来说要节省10万元。可以购买一辆小汽车了。而缺点便是，每月还款额度相比20年的来说要高。如果在工资，生活水平承受之内。建议选择30万20年贷款。

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  2021-12-23 14:28 米培燕 客户经理

  选20年的。商业贷款30年比20每个月还款少了1200但是贷款总利息多了43万，如果我们每个月的工资在2万以上就选择20年的还贷时间，工资在1万到1．5万之间最好选择30年，这样我们的生活压力小一些。如果我们有钱而且不会拿去投资的情况最好是提前还款因为商业贷款的利息还是非常高的。
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  2021-12-23 14:21 樊扬诗 客户经理

  在我看来贷20年和贷30年各有各的好处，不好说哪一个更有利，以下具体分析。

  一：30年的房贷每月要还的金额要低于20年的房贷，可以适当减轻生活的压力。

  当我们买房子的时候，贷款毫无疑问是大多数人的首选，毕竟一般的家庭想要一下子拿出上百万的存款是一件非常难的事情。可是在选择还款年限的时候，很多人难免会陷入到纠结的境地，就是不知道选择30年的还是选择20年的，在这里我可以很负责任的告诉你，如果你的工资不高，那么我提醒你趁早打消选择20年的念头，否则日后的生活你会过得非常的艰辛，甚至还会因为每月还完房款之后没钱生活，产生更多的家庭矛盾，说句不中听的老婆都有可能会跟人跑。

  二：贷款时间长意味着缓冲空间大，如此一来就可以把多出来的钱用于做其他事。

  对于一般的家庭来说，夫妻两人一个月的工资加起来少说也有8000块钱左右，至于怎么花，那就是一门学问了。首先可以确定的是如若买房每月的房贷支出肯定跑不了，并且还要占据大头，所以这个时候是选择20年的房贷，还是30年的房贷就很重要，倘若选择后者，那么这8000块钱你只需要拿出很小的一部分用来还房贷即可，剩下的大部分你可以挪出来去做其他的事，无论是做其他的事还是理财都可，反之如果选择前者，那日子可就要过得紧巴巴了，可以说还款是一个月挨着一个月，根本就没有喘息的机会。

  三：还款年限短，代表着利息少。

  关于房贷利息的计算方式总共有两种，一个是等额本金法，一个是等额本息法。不管怎么计算，有一点肯定是不变的，就是还款的时间越短，所产生的利息会越少。所以如果你觉得平白无故多支付银行10年的利息，你会觉得很亏，甚至心都在滴血，那么别犹豫，果断的选择20年的房贷，这样一来，10年的时间最起码可以少支出十几万的样子。

  四：早还早轻松，之后可以更好的享受生活。

  可以说背负几十年的房贷是大多数中国家庭必须要经历的事情，毕竟现在的房价实在是太高了，一般的人一下子根本买不起，只能通过这种方式才可以住得上房。有了房子之后虽说可以一下子解决未来几十年的住房问题，但是无形之中却给自己戴上了一个更大的紧箍咒，那就是每个月都要承受还房贷的心理压力，这种压力就像悬在头上的达摩克利斯之剑一样，无时无刻都在折磨着我们，所以如果你想早点结束这种折磨，那么20年的房贷是你最优的选择。

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  2021-12-23 14:09 黄盛洁 客户经理

  楼市总是最不缺资源的，中国人对房子的执念不可谓不执著，潜意识里都是希望有一套真正属于自己的房子，毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大，从之前的房价高涨，到现在被调控之下的略微下跌，将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子，而大部分的普通人都是贷款买的，其中就要面临选择。买房时月供选“20年”还是“30年”？问过银行同学后，有了答案。
  房贷月供20年还完的话，每个月要支付的金额会比较大，对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说，生活压力还是会比较大的。而30年还的话，很多人会担心时间太长了，利息也会更多，从总体金额上来将会不划算。那么，到底买房时月供选“20年”还是“30年”？我们跟银行同学算了一笔账。
  银行同学说，我们可以先做一个假设，假设小郑买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：
  假设月供选20年：
  选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
  假设月供选30年：
  同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
  通过上面的数据我们就能对比出来：
  月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。
  从整体上来看，选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套房产的购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多；而收入相对宽裕的购房者，就可以选择20年来还款。
  不过如果是还是比较纠结的话，有一句话可以参考，那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发，人民币还在贬值，30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同；而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的，可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财，这样赚到的钱可以用来偿还贷款，或许还会越赚越多。问过银行同学后，我有了答案，大家怎么看？
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  2021-12-23 14:05 龚尚英 客户经理

  买房贷款是20年好还是30年好，这就要看你的个人的挣钱能力多少了？要是挣钱多就是20年。