其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:20 梅金莉 客户经理

  是证满5年。
  《经济适用住房管理办法》
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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  2021-12-23 15:11 符翩翩 客户经理

  一、经济适用房满五年是以房屋产权证登记日期或契税完税凭证的办理时间为准的，以时间最早的那个为准。
  二、依据《经济适用住房管理办法》第三十条　
  经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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  2021-12-23 14:59 黄相杰 客户经理

  上市交易和产权登记
  一、购买经济适用住房、普通商品住房，必须按规定办理交易手续、缴纳有关税费，并进行产权登记，房地产权证上应当分别标注“经济适用住房”、“普通商品住房”。
  二、已购经济适用住房、普通商品住房限制上市交易年限自发放《房地产权证》之日起计算。
  三、经济适用住房上市交易时，以经济适用住房价格购买部分应该按照届时上市成交价格与当时购买经济适用住房价格差价向政府补缴收益。
  四、市国土资源房管局对集资建房项目的预售批准文件，作为办理《房地产他项权证》和《房地产权证》的要件。
  五、公开销售的经济适用住房办理房地产权证时，房屋权属登记部门根据市住宅发展中心确认的名单办理房地产权证；集资建房项目根据市国土资源房管局出具的批准文件办理房地产权证，建设单位违规销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理房地产权证。
  政策链接：经济适用住房自办理房屋权属登记之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。
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  2021-12-23 14:34 黄益汉 客户经理

  地方不同可能会又些出处。
  一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
  1. 已经住满5年的经济适用房
  对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
  出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  2.尚未住满5年的经济适用房
  对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
  目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
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  2021-12-23 14:27 龙小语 客户经理

  其实不满5年也可以出售，只不是赚不到钱，不划算而已。至于你说的5年时间，是从相关职能部门（房管局）签发之日起，和身份证一样，那就是房子的身份证。年满5年以后，经济适用房可以上市自由交易，但是这里还有一个问题你要注意，经济适用房的交易还要根据不同情况而定，有的经适房是没有土地证的，懂否？也就是说，国有土地使用性质，是划拨的，属于集体土地，所以你需要去相关部门（国土局），缴纳一定的土地出让金，和房管局的一些税，属于补交，这个费用应该不会很高。这样就把土地性质从划拨，变成了出让。交易就合理合法了。也就是刚才所说的，自由交易。
  如果你不高于当初购买的价格，那就不用缴纳这笔费用，而且5年内都可以交易，还可以重新申请经适房，你可以咨询一下相关部门。5年以后的政策说不定又要变，现在的房地产行业3天一小变，5天一大变。
  总的说来，具体情况。具体分析，各地的政策不同，但一般只要有真实合法的房产权证，就可以出售。至于满不满5年，只不过是需要交纳税费的多少问题。再次强调一点，土地出让金是必须要去补交的哦。
  希望你卖个好价钱吧！！！
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  2021-12-23 14:04 龚崇松 客户经理

  1、要看你这一套经济适用房第一次买卖的时候是不是经过政府房产机关办了正规手续，补交了综合地价款、缴纳了契税、印花税？如果是。 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买；
  2、购买此类符合上面“第1、”二手经济适用房买卖条件的，可以按房产市场正常交易买卖；
  3、国家税法根据购房年限、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免。纳税人在决定买卖住房前，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务。
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  2021-12-23 14:02 边占武 客户经理

  按照国家税务局相关规定：个人购住房以取得的房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间为其购买房屋的时间。经济适用房各地都有管理办法，你可以查一下当地的《城镇经济适用住房管理办法》我是巴彦淖尔市的，依据我们“巴彦淖尔市人民政府办公厅关于印发巴彦淖尔市城镇经济适用住房管理办法”中第二十七条：居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记，房管局在发放房屋所有权证的明显位置注明“经济适用住房，五年后方可进入市场”；第二十八条：一经济适用住房购买人在取得房屋所有权证5年后以市场价出售经济适用住房时。
  该条款明确是取得房产证。就这么多，希望对你有所帮助。