其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:20 辛培剐 客户经理

  最近，有一位律师朋友反映，前年购置了一套商品房，今年正式交房时间比约定时间延期了5个月。按照当时签定的预售合同约定，违约金按购房款的每日万分之零点五计算，也就是年息的1.82%，这比目前银行一年定期存款利息2.25%还要低；按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一，而你的约定是日万分之零点五，也实在是过低。违约金，顾名思义就是一方因违约而作出一定数额的赔偿，是为了约束违约方、增加其违约成本而设立，应具有惩罚性、赔偿性。但开发商违约成本低于银行利息，还谈何惩罚和赔偿？
  合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。既然违约金过低有损购房者合法权益，为什么签订合同时没有异议？这位律师由于职业习惯，当时对预售合同每一项条款都认真推敲，看到“延期交房违约金按照日万分之零点五计算”时，就提出疑义，要求还原违约金本义，但售楼人员坚持说：“要买这套房，就必须按照这一条款签约，否则就不要买。 ”无奈，他只好硬着头皮签约。在目前二手房中介购房合同延期交房的条款上，一般按购房款价的每日万分之五计算违约金；一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，也就是年息高于10%，违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用。
  上海康城曾发生过的延期交房违约金过低 （按照日万分之零点五计算）而引发群访事件。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者一元的奇闻。如何解决这一问题？有两点建议：
  一是房地产主管部门应发挥监管作用。面对由延期交房违约金偏低而引发的各类纠纷，早日拿出解决方案，对预售合同内延期交房违约金赔偿设置下限。有了明确的下限标准，才能恢复违约金的本意，从根本上杜绝这类纠纷。
  二是对赔偿过低者，购房者可按实际损失起诉。一般来说，如遇延期交房，应严格按照合同约定执行。但如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失费用进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金；或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用实际损失等。
  《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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  2021-12-23 15:07 辛培勇 客户经理

  开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，《合同法》规定出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中假如规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，通常是购房款的万分之一。以及一种就是在购房合同中没有明确违约金的，一旦开发商延期交房，也就是开发商没有按照合同的约定时间交房，业主有权要求开发商进行赔偿，实际的违约金由于没有在合同中约定，违约金需要按照有关国家部门公布的数据，或者是房地产评估机构的评估，通常是同地段同类房屋的租金来进行赔偿。
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  2021-12-23 15:02 车巧怡 客户经理

  逾期交房的赔偿问题，在与开发商签订的买房合同上应该有约定的，就按照这个约定来执行，不是说由哪部法律规定。
  如果约定的赔偿金额过低，弥补不了的损失，那么可以要求适当的增加赔偿金额，如果约定的金额过高的话，开发商也可以要求适当的减少赔偿金额，当然，这些都是建立在到法院诉讼的基础之上，不想去法院，双方也可以协商解决。
  具体的法律规定就是《合同法》里的违约责任一章，赔偿是建立在这个基础之上的，但是，实际的赔偿数额是由和开发商的书面合同约定的。
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  2021-12-23 14:56 符翠红 客户经理

  一般买房子开发商延迟交房违约金是1%
  主要是以购房合同里的约定为准，可以做为赔偿依据
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  2021-12-23 14:12 龚尚英 客户经理

  房屋延期交付违约金怎么计算
  按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
  针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。
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  2021-12-23 14:00 赵风莲 客户经理

  问题大致分为两种情况：

  一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
  

  
  1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

  
  2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

  
  二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

  拓展资料

  1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

  2、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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  2021-12-23 13:58 赖鹏举 客户经理

  每个业主买房时非常关心收房时间的，大家都希望能够快点交房，然后装修，住新房。而开发商更是拍胸脯保证，要是延期交房就赔违约金。其实就算赔违约金业主们也是不高兴的。他们只是想早点入住新房而已。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 开发商延期交房要分情况处理： (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。 有些开发商离交房时间好久了也没办法交房，而且还不给业主们一个交待的，这种情况可以向法院提起诉讼的。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。