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  2021-12-23 15:01 符耀精 客户经理

  去年按揭买了一套房子，现在贷款还未还完，可以将房子卖出去，买一套更大的，办理“转按揭”即可。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2021-12-23 14:38 赵顺铃 客户经理

  等额本金和等额本息的区别与选择
  买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。
  等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
      等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
      由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。    这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  等额本息还款法的计算公式
      个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。等额本金和等额本息的区别与选择
  原|2014-04-20|浏览:39603|投票:0
  买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。
  等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
      等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
      由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。    这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  等额本息还款法的计算公式
      个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如图：
      P:贷款本金    R:月利率    N:还款期数    其中：还款期数=贷款年限×12
  等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
      等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
      举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。    等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式，例如如中国银行。
      等额本金还款法的计算公式如下：
      每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率    
  如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
  每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
  第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
  则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；
  第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
  则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
  ……
  第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
  则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元
      通过上面的例子我们可以看出，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
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  2021-12-23 14:29 齐敬磊 客户经理

  如果是商贷：月供：4491.12。银行利率五年以上是6.55%。公积金贷款：月供：3795.90元。利率：4.50%（五年以上）。关于具体的月还款额有一个公式，比较复杂，在我的贷款合同上有，我也没记住，但是你可以直接百度“房贷计算器”，就会出来一个计算器，这样的话，你就可以按照自己的意愿随意计算啦
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  2021-12-23 14:27 辛培刚 客户经理

  你好，购买一套目前价值80万的房子，首付20万，需要贷款约60万，贷款年限20年。这种情况按目前房贷基准利率粗略计算需要归还约95万元，也就是利息支出大约在35万元左右。
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  2021-12-23 14:21 黄白燕 客户经理

  100万的房子，如果是新房，能贷出70万左右（首付30万），如果是二手房，贷60万左右（首付40万。）
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  2021-12-23 14:08 黄益江 客户经理

  买房子商贷没批下来，但首付款到现在没有批下来，这种情况怎么办
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  2021-12-23 14:05 龚崇栋 客户经理

  是这样的
  你卖的房子值100W~~欠银行40W~~买方给你100W~~但是其中40W给银行~~你拿剩下的60W
  你的明白？
  你所说的还贷啊 过户啊 这些活可以同时办理 直接让你按揭的银行给你办理或者找个中介即可
  如有不明之处可以继续问我