其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:37 赵马元 客户经理

  缴纳公积金多久了？沈阳公积金贷款的具体额度需要根据你缴纳的额度和贷款年限才能具体计算出来，并且不能超过房产价值的七成。 申请沈阳公积金贷款的基本条件是：
  1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。
  2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。
  3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。
  4、购房的首付款不低于规定比例。
  5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。
  6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
  9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
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  2021-12-23 14:28 齐新玉 客户经理

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业和其他城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工长期缴存的住房储金。
  
  连续缴存6个月即可办理。
  
  申请住房公积金贷款流程为:
  
  1、申请单位公积金公积金管理中心(分)，进行自我介绍，领取材料。
  
  2、准备完整的书面材料提交住房公积金管理中心(分)审核，包括审核申请人的贷款申请表、其购房是不是合法的、贷款的金额和期限是怎样的、对贷款的担保方式进行确定等等。对于有需要评估的贷款，需要由指定的评估机构进行评估。
  
  3、预审合格后，住房公积金管理部门出具调查通知书，委托银行对借款人进行调查，并指示借款人填写相关贷款合同。调查内容包括:核实保证人的收入、保证人是否具有担保资格等。
  
  4、经过委托银行的调查，对于调查通过的，应当出具调查意见书，申请人将意见书提交到住房公积金管理中心(分)，由住房公积金管理中心(分)进行审批。
  
  (1)单位缴纳住房公积金，需要足额缴纳6个月，方可使用住房公积金贷款购房;
  
  (2)个人缴纳住房公积金，需要先足额缴纳一年，方可使用住房公积金贷款买房。
  
  所以如果符合单位缴存住房公积金的条件，半年就可以用了。
  
  新规则
  
  对于现在的新规则，就是如果说职工的住房公积金是连续足额缴满了半年及以上的时间的，就可以申请住房公积金个人住房贷款了。对曾经在异地缴存过住房公积金的，在目前的缴存地所缴存期限不满6个月的，缴存时间可以按照原缴存地住房公积金治理中心缴存凭证合并计算。
  
  除了缴存时间，要申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件
  
  1、合法有效身份，是指申请人必须具有中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。
  
  2、具有完全民事行为能力。
  
  3、信用良好，收入稳定。
  
  4、具有当地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押和担保手续。
  
  5、已按要求支付一定比例的定金。
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  2021-12-23 14:27 樊振生 客户经理

  现在的公积金缴纳的过低就不贷给你，别说是缴纳未满一年了。
  住房公积金是用于个人买房的。可以贷款，也可以提取，如果用别人的公积金贷款，那房产证得写别人的名字，否则不可以的。
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  2021-12-23 14:20 樊振清 客户经理

  是的，只要交满了一年的住房公积金，就可以贷款买房了，但是贷款金额不能超过你现在住房公积金余额的25倍
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  2021-12-23 14:04 米国连 客户经理

  根据《沈阳市
  住房公积金
  个人贷款实施细则》规定:申请贷款前借款人或
  共同借款人
  所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年,因此,
  公积金贷款
  一定要缴存满1年才可以申请。
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  2021-12-23 13:57 黄真敏 客户经理

  2019年公积金改革后还是交满一年就可以贷款买房吗？是的，交满一年就可以贷款买房。
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  2021-12-23 13:48 米增强 客户经理

  2009年1月1日起，今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新利率明年起执行，同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。
  新政细则
  公积金贷款
  条件放宽
  需要提醒有意贷款者的是，根据沈阳住房公积金管理中心的最新规定，公积金贷款的条件有所放宽。
  贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元；双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。
  贷款年限提高。商品房公积金贷款最高年限为30年，
  二手房公积金贷款最高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。
  贷款年龄放宽。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。
  商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时，还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准，确定首付款比例及贷款成数。
  本报记者 孙明鑫
  还贷新利率新年执行
  公积金贷款利率连降了几次，可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样，一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的利率调整将统一在次年执行，也就是说，从明年1月起，房贷族就可按下调后的利率还款了。
  今年央行共四次下调了公积金贷款利率，五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%，下降1.17%。
  理财专家刘健给记者算了一笔账：以公积金贷款20万元20年为例，按照年初的利率，每月还款额为1344.34元，如果利率不变的情况下满期还完，应还本息共计322641元；四次降息后，每月还款1217.24元，少还127.1元，如果在此利率下满期还完贷款后，共少还3万元左右。
  该不该提前还贷？
  加息提前还贷，降息了还用提前还款吗？时至年底，很多人都在盘算着是不是该趁着利率低，明年初先把贷款都还了。
  理财专家刘健认为，目前正处于利率下降周期之中，因为贷款成本较低，还贷压力不大，对于手头有些存款，但未来用途较多(如孩子升学)的家庭来说，不必考虑提前还贷。但对于存款较多，且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说，可以考虑提前还贷，因为钱放在银行仍有贬值的风险，还不如提前还贷、减少今后的还款压力。
  此外，如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件，公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%，比商业房贷基准利率的七折还要低。
  提现还贷抓紧办理
  日前，沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》，其中明确规定：“自2009年1月1日起，停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民，如想提取公积金要抓紧在年内办理。
  而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的，仍可持相关要件，在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金，额度不超过当年还款额。
  组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下，可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金，额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。
  《意见》还明确，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。