其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:37 齐敦禹 客户经理

  需要你们先把住房分割细则写进你们的离异协议，注明住房归谁。再把这份离异协议做个公证，注意保管。
  要嘛现在你就筹集资金，还清贷款，注销他项权证，办理完毕你俩姓名房产证吗，契税证，和土地证，凭双方身份证，户口本，离··婚证，以及上述公证的离异协议和住房三证，两人一起到房管，申请办理离异住房析产过户手续，把住房析产过户给一方，没有任何税费，只有几百元手续费。
  要嘛，保管好那份公正的离异协议，等以后贷款还清，再两人一起去办理析产过户。
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  2021-12-23 14:27 齐晓娇 客户经理

  有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的。

  如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。

  只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。

  按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

  一般房子贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，提早还清告贷，然后再进行房产证过户。

  扩展资料：

  夫妻房屋过户需求提交的材料：

  1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由。

  2、结婚证复印件(核验原件)。

  3、夫妻两边身份证复印件(核对原件)。

  4、夫妻两边共有房子的协议。

  5、房子所有权证。

  6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件)。

  7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;

  参考资料来源：

  百度百科—按揭买房

  百度百科—过户
  

  
  

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  2021-12-23 14:20 龚子龙 客户经理

  1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。

  2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。

  3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

  扩展资料

  1、从婚姻法的角度上讲,如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。

  2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。

  3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 14:08 齐明杰 客户经理

  贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下，同时买家向银行申请二手房按揭贷款），还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。
  当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。
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  2021-12-23 14:04 连丽艳 客户经理

  网友问：我的房子原来是老公的名字，现在想转成我的名字。但是因为我的房子还在还款期内，银行说不能过户，必须要先结清贷款才能办过户手续。我觉得银行可能就是嫌麻烦，所以能不办就不办。我还听说过有转按揭这个词，说的不就是把贷款从一个人身上转移到另一个人身上吗？银行的回答说，房产证还没下来的时候可以转按揭，因为有开发商担保。现在我家的房产证已经下来了，办理了抵押登记手续，就不能转按揭了。是这样的吗？天津富力城地产博客 家居精美图库新浪二手房包华律师答：1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。 我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。
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  2021-12-23 13:57 黄盈椿 客户经理

  房子没有还清贷款之前无法办理过户、更名等手续，建议先还清贷款再办理房屋过户。目前夫妻间最划算的方式是加名字，把名字加上费用相当少，仅需几百元而已。
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  2021-12-23 13:48 黄皖生 客户经理

  贷款没还清的房子夫妻间不能过户。

  1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。

  2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。

  3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

  扩展资料：

  夫妻房屋过户需求提交的材料
  

  1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由;

  2、结婚证复印件(核验原件)

  3、夫妻两边身份证复印件(核对原件);

  4、夫妻两边共有房子的协议

  5、房子所有权证

  6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件);

  7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;

  处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。

  非夫妻房产证过户流程

  1、非婚姻存续时期房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。

  2、赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。

  3、有房有贷：一般房子告贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。

  以上就是对夫妻间按揭房屋过户的解读。一般来说，是规则有房无贷的话是要被视为赠与。如果两边需求签定合同，两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

  
  

  参考资料来源：

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