其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:37 章要在 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
  如果无法贷款，肯定是开发商有猫腻故意不给贷，拿着合同去房管局投诉，实在不行就上法院起诉。
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  2021-12-23 14:28 黎皇兴 客户经理

  因开发商原因房贷无法获批的，可以与开发商协商共同撤销网签备案并退房，如果开发商不配合的，可以起诉。不过之前最好先看一下购房合同的相关约定
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  2021-12-23 14:27 齐晓彦 客户经理

  如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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  2021-12-23 14:20 齐敦禹 客户经理

  业主起诉退房要办哪些程序？

  1、购房者提出退房要求

  购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

  2、15个工作日内办好退款手续

  购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

  3、超过15日开发商应支付违约金

  如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。shqianyy

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  2021-12-23 14:08 龚小荣 客户经理

  一般贷款不下来是开发商的原因就可以申请退款，而且必须尽快退，如果是由于个人原因贷款批不下来，开发商有权不退钱给你的，需要你一次性付完全款。
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  2021-12-23 13:57 齐新潮 客户经理

  业主起诉退房要办的程序

  1、购房者提出退房要求

  购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

  2、15个工作日内办好退款手续

  购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

  3、超过15日开发商应支付违约金

  如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

  扩展资料：

  符合退房情况

  第一、延迟交付房屋

  这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的 交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  第二、开发商缺“证”，导致合同无效

  目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

  第三、开发商没经购房人同意变更设计

  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  第四、无法得到贷款

  在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

  第五、拿不到产权证

  由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

  第六、房屋面积误差超过3%

  目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内?含3%?，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

  第七、房屋质量导致严重影响使用

  根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

  第八、开发商把房子抵押

  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:47 赵骥万 客户经理

  你是付了首付后，因为各种原因银行不予受理吧？
  往往这个时候是最麻烦的事，我也是一个置业顾问，一般客户在贷款购房前都要给客户讲明贷款的条件，当客户达到条件时候才已于办理首付款合同的签定，但是往往很多客户都是因为银行信用记录不良或是因为其他特殊原因导致银行不予受理，这时候也只能让客户选择一次性付款或者分期付款了，但是大多数客户根本不可能这么短时间一次性拿出那么多钱，银行那边也不受理按揭，而退房开发商是肯定不愿意的咯，要么就要收取百分之几十的违约金。客户一般都是不能接受的。
  这套房子要说所有权归谁还真是一个麻烦的问题，你合同签订了，而且现在都是网签合同，合同签订后都要拿去方管部门备案的，房管所都能查询到你所购买的房屋。但是你房款也没能付清，剩余房款也不知道到底用什么方法解决，要我说现在不管是开发商或者是客户都有所有权。
  你到底是什么原因不符合贷款按揭条件，不防给我说下，看我有什么办法解决，我做房地产销售也快8年了，什么难题也碰到过，还有就是，如果你在购房前，销售人员没给你解释或者错误解释导致你贷款手续不能办理，那是可以追究开发商责任的。