其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:28 齐晓娟 客户经理

  直接去房管局打协议，银行面签，审批，过户
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  2021-12-23 14:27 连丽芳 客户经理

  1、可以过户给个人，正常办理房产按揭贷款。、
  2、就是缴纳的税费不同，这个要咨询税务部门。
  3、手续是和个人差不多，就是企业要提供，营业执照，正副本，法人身份证明。企业公章。就可以了。
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  2021-12-23 14:20 黄益江 客户经理

  可以过户
  按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。
  办理条件
  （1）借款人所需条件
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
  （2）需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  （3）借款人应提供的材料
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明（银行指定格式）
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  过户程序办理完成后，去公证处公证，以便维护自身权益。
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  2021-12-23 14:04 赵顺起 客户经理

  正常的程序是：先还银行的按揭款，取回“它项所有权证”，凭“它项所有权证”到房产交易处取出房产证后才可过户。当然，买房人可以替你先还清按揭款，但合同要签的严谨（一般需要找一个有房屋交易中介资质的第三方来运作，否则购买方是不敢轻易的先替你还按揭，而且房屋交易中介还有其它的办法帮你解决问题）。
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  2021-12-23 13:55 龚尚英 客户经理

  一般来说，按揭中的房产，是不能产权变动的，清贷以后才能过户。最好的法当然是先清贷，然后产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。费用如下：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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  2021-12-23 13:47 齐景娥 客户经理

  房屋装让即房产过户，费用如下：
  房屋过户费用：
  1、继承主要费用： 继承权公证
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  2、赠与主要费用：个税+契税+公证费
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  3、买卖主要费用：营业税+个税+契税
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
  1、提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理
  2、评估公司评估房产并出具评估报告；
  3、《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。
  办理产权证过户手续
  1、办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；
  2、办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；
  3、买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；
  4、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；
  5、凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；
  6、房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；
  办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证
  1、我公司在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；
  2、由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，凭相关票据收件单领取土地证收件单；
  3、土地证过户的资料包括：土地证原件；过户后的新房产证复印件；契税及土地收益金发票复印件 ；《天津市存量房合同》原件1份；土地登记申请表一份；买方身份证复印份一份；土地证过户的资料。
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  2021-12-23 13:39 连丽红 客户经理

  1、按揭的房子是过不了户的！
  2、想要过户必须先把银行钱还了
  3、你可以先拿出一部分房款帮他还了，或者让他另想它法（找别人借、找担保公司垫资等等）提供一个可以买卖的房子。
  4、如果你也想按揭的话，在大体框架确定后即可让卖家提供相应资料区银行审批贷款，这样可以节省很多时间。
  5、费用就是过户费用（主要是地税、契税），具体数额得问你本地房管局。
  6、涉及多重关系，应有完备合同做基础，否则出现违约情形不好处理。